温哥华20%独立屋 1年内转手炒卖 不到半年赚34万

温市20%独立屋成交後不到1年便被买家转手炒卖。

一份最新的调查报告显示，温哥华市有20%独立屋在成交後不到一年便被买家转手卖出赚差价，其中「旺区」为西区的登巴区，有投资者在短短171天，不到半年便赚入34万元。不过有地产经纪警告，不是每一区都能短期买卖来赚钱，例如温东一名买家在成交57天後转手大亏6.1万元。地产经纪更称就算买家赚到差价，实际上能到手的钱也不多，政府才是最大赢家。

本地商业网站Business in Vancouver委托Landcor Data公司所进行的调查结果显示，温市2014年及2015年1至5月的17个月间，有328个独立屋交易成交後在12个月内转手，占了天津市独立屋交易的20%。这种短期炒卖的「旺区」则是温哥华西区的登巴区(Dunbar)，该区目前平均楼价为227万元，17个月内便有30间独立屋被人短期买卖。

若以登巴区过去一年的独立屋楼价涨幅为9.1%来计算，如果买家买入一间227万元的平均楼价房屋，在成交一年後将其卖出，约可赚入20万元。但事实上，有部分精明的投资者赚取的利润更高。

调查显示，位於西30街(West 30th Ave.)4000号路段的一间1950年代独立屋，买家以255万元买下217天後，便以295万元转手卖出，净赚40万元。还有西38街(West 38th Ave.)3400号路段一间1930年代的独立屋，107天後便为买家赚到30.5万元的价差。

调查还发现，登巴区短期炒卖一间平均价格的独立屋，年回报率高达23%，也就是每持有一天就赚1,367元。不过地产经纪 强调，并非所有的地区都能以短期炒作赚钱。

该经纪指出，假设买家购入100万元的独立屋，数月後楼价升至110万元。但买家如果转手卖出，将要缴付给卑诗省府1.8万元的物业购买税、付给经纪3.35万元的佣金、还有高达3万元的增值税，实际上能到手的钱不到2万元。他认为这种短期炒作的情形中，最大的赢家其实是政府而不是投资人。