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4、房地产将迎来真正“互联网+”元年 自“互联网+”第一次出现在《政府工作报告》之后，一时间“互联网+”成为市场热议的话题。与人们日常生活相关的衣、食、行等传统行业在互联网风口上开始创新、改革。 面临变局与转型的房地产业也开始积极拥抱互联网，从去年“双11”远洋地产试水“房地产+电商”模式，到华润地产的房产众筹模式，再到“华远+360”、“方兴+QQ”的智能化社区模式，以及今年以来热议的优客工场“房地产+创业”模式，以及最近骏豪地产发布的“房地产+资管运营”模式，房地产似乎成为“互联网+”最声势浩大的试验者。 2015年尤其是下半年，将真正打开房地产行业全面与互联网融合的局面，如果说去年提出“互联网+”的概念，使2014年成为房地产“互联网+”雏形，那么2015年才是房地产真正实现“互联网+”的元年。 广西荣和企业集团有限公司策划主任汤乐表示，随着房地产行业的流水线化和多样化，房产电商的收入占比越来越明显。 “由于对从业人员素质的极高要求，垂直网站对地产媒体团队提出了更高的要求。利用网站、手机流量、大数据进入团购化在线销售，由传统售卖优惠卡的方式进入到新房代理模式，受到了很多地产开发企业的认可，尽管合作方式有待成熟，但依旧颠覆了原有的经营模式，增加了不菲的收入，现在有不少开发商跃跃欲试。” 阳光100集团常务副总裁范小冲认为，面临产能过剩、竞争压力过大等困局的房地产企业需要变革。 历经两年的探索，房地产企业在互联网道路上越走越深，已经从简单的营销推广到结合互联网思维打造智能化、互动化产品。今年以来，多家地产纷纷宣布借互联网转型。如潘石屹的SOHO3Q与骏豪地产的iWORKS。 SOHO3Q作为一个已经面向大众的产品，却并不为专业人士看好。有报道指出，SOHO3Q只做到了在硬件方面拆分楼体空间，将固定办公转为“灵活办公”的要求，但并没有真正与互联网结合，哪怕是做楼体物业“软件”方面的支持。 作为高端商业地产的互联网尝试，骏豪地产集团营销中心总经理张胜表示，为满足高端物业与高端人士的需求，骏豪•中央公园广场依托互联网，将打造包含私董管理平台、商务运营管理、资产管理服务三大管理平台的iWORKS。 中国房地产研究会商业地产专业委员会秘书长蔡云认为，iWORKS结合了产品、行业、市场、信息化甚至金融，打造成高端企业以及高端商务人士无障碍合作沟通的平台，为其他商业写字楼探索“互联网+”模式起示范作用。 “互联网+”并不是也不应该是一个空洞的口号，而是对创新2.0下互联网发展新模式、新业态的高度概括，集中体现为用互联网思维来革新和改造传统产业。 从目前市场的“互联网+房地产”产品来看，或是概念的提出，又或者是两者叠加，从用户角度出发并切实执行的“互联网+房地产”之路还任重道远。 互联网与房地产的融合，应该从前端的市场调研、开发、客户需求的大数据分析出发，落实到销售资源的整合、产品结构的私人定制或者个性化定制。因此，在未来，房地产不应该只是拥抱互联网，应该有更多融合，业态的进阶、甚至是颠覆。 5、“地王”或许还会出现 土地出让景气直接影响地方政府“钱袋子”。7月10日，中国财政部网站公布去年全国财政决算数据显示，2014年国有土地使用权出让金收入约4万亿元，占全国政府性基金收入总盘子近八成，再创历史纪录。 由于近期市场形势转暖，楼市热度向土地市场传导，尤其是一、二线城市，导致房企对于这些城市土地的争抢十分激烈，地王依然频繁出现，体现了房企对一、二线市场的看多情绪。 中原地产研究部统计数据显示，6月，重点监测的中国20大标杆房企购地金额明显上涨，总金额达到334.28亿元。 不过，从拿地企业看，上半年“地王”竞得者中，超过一半为联合体。这主要是房企出于资金方面的制约以及对于降低运营风险的考量。 而三、四线城市土地仍少有开发商问津，除了万达出于战略布局本身的需要，6月份在三、四线城市拿下多幅地块外，多数开发商进入三、四线城市都较为谨慎。 据介绍，2015年上半年，20大标杆房企在一二线城市购入土地金额高达1342亿元，占所有土地支出的90.1%，创了历史新高。 有业内人士称，房企大面积退出三、四线城市，争相布局一、二线城市，这将导致市场明显分化，也将促使一、二线城市楼市快速复苏。 上海易居研究院严跃进分析，下半年一线城市的土地市场会继续活跃，尤其是上海、深圳这两个城市，房企拿地的意愿较大，“地王”或许还会出现。 6、豪宅市场井喷持续？ 随着地价的不断攀升，土地供应稀缺的北京城区已经成为顶豪厮杀的主战场，从海淀到朝阳，从东城到西城，众顶豪纷纷亮相，2015年成为北京豪宅“元年”。 数据显示，2015年1月至5月北京豪宅市场（成交价6万以上）共实现成交613套，成交面积17.6万平方米，相比去年同期分别大涨77%、108%。在这其中单价超过10万元的顶级豪宅共实现成交121套，相比去年同期翻了17倍，而即便扣除盘古大观的96套集中签约，顶豪产品前5个月成交同比上涨幅度也高达257%。 今年3月份,北京市市长王安顺强调,北京暂不考虑放开“限购”。这也意味着下半年北京楼市政策的大基调并不会变。 “北京市政府正在调整土地供应结构,对于人口流入也从严把控,在这一背景下,北京楼市又继续回暖,下半年不大可能有更为激进的楼市政策出台。”北京房协秘书长陈志表示,“如果有,也可能是国家层面的政策从宏观层面上影响北京市场。” |
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