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加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)调高多伦多楼市调整警示﹐由中度改为高度风险。不过﹐有地产经纪认为﹐这次的唱淡动作对本地买家入市意欲打击轻微﹐也不会对来自中国投资者有影响。 根据这个联邦政府房屋机构的房价分析和评估(House Price Analysis and Assessment)﹐中国楼市仍然维持在4月间的低风险警示级别﹐但多伦多的屋价过高及建筑过量的情况恶化﹐因此升级至高度风险。  值得注意的是﹐这个政府机构发出警示﹐其实背后有唱淡作用﹐用意是希望业界有所警惕﹐避免情况恶化。 该机构首席经济师杜根(Bob Dugan)也不讳言有这样的目的。他表示﹐基本上﹐屋价分析和评估的目的是试图及早标示有问题的状况﹐以便市场能够作出调节﹐改而朝更为健康的方向发展。该机构发表有关市场风险增加的言论﹐透过报道﹐可能会导致建筑商放缓发展一下﹐避免市场供应过量。 根据这名经济专家﹐数字并不重要﹐因为对于本国楼市是否屋价过高﹐又或者是过低﹐目前应当是没有共识﹐但数字可以让人警觉。 无论如何﹐来自这机构的分析报告以大量本国楼市的数据为依据﹐所以受到市场的重视。 然而﹐嘉德地产公司有华裔地产经纪则相信﹐大体来说﹐这类的警示不会对买家有影响﹐不会打击他们的入市意欲。 他说﹐对本地的一般买家及投资者﹐均应当不会有显着的影响﹐但换大屋的人﹐由于不急于置业﹐则可能会有稍等一下的心理。 一些首次置业人士也可能会略受影响。据他指出﹐按照以往的经验﹐这类买家会因为有关楼市的警示而推迟入市﹐但也只是稍为观望一段短时间而已。 至于投资者及来自中国的买家﹐该经纪认为大多数人都不会重视这些有关多伦多楼市的警示。 这名地产经纪同意目前多伦多的房价很高﹐但强调加拿大作为移民国家﹐政局稳定﹐被视为国际资金的避险阵地﹐所以投资者不会受到影响。 他表示﹐资金首重是能够避风险﹐加拿大无疑是最佳的资金避风港﹐亚洲﹑中东地区﹐以至前苏联地区的资金都涌来大多伦多地区﹐而目前最安全的资产肯定是不动产。 他说﹐对于来自中国的买家﹐加拿大最重要的好处是能够规避风险。 屋价升势变强劲 推高多伦多楼市风险 屋价分析和评估结果 资料来源﹕加拿大按揭及房屋公司 根据加拿大按揭及房屋公司的屋价分析和评估报告﹐多伦多楼市调整风险级别由中度调升至高度﹐主因包括屋价升势由平稳转至强劲﹐进一步抛离入息增长﹐以及未售出的已落成单位数量显着上升。 有关的分析採用楼市过热﹑屋价升势﹑屋价过高及建筑过量的风险因素来行进评估。8月份的报告显示﹐在这4项指标的评级方面﹐多伦多楼市屋价过高及建筑过量的情况继续恶化。 此外﹐屋价升势的平稳评级不变﹐但程度上已由4月份的低风险转坏至中度风险。 加拿大按揭及房屋公司在报告中提及这个情况﹐指出多伦多本年屋价强劲增长﹐反映出较大份额的交易涉及售价较高的住宅。由于个人可支配收入增长追不上屋价的上升﹐导致屋价过高方面有中度的风险。 在4月发表的报告之中﹐这个机构则以「平稳」来形容屋价的增长。 加拿大按揭及房屋公司当时已在报告中指出多伦多有屋价过高的风险﹐塬因是个人可支配收入增长颇不能够追上平稳的屋价升势。 建筑过量的情况亦见恶化。4月期间﹐该机构指已仍未售出的已落成单位低于歷来的平均水平﹐但目前数量较上季增加了许多﹐而且已经超越歷来平均水平。 温哥华地势限制供应 买家无奈捱贵屋 温哥华楼市能够维持低风险评级﹐相信叫不少人大感意外。 这个加西城市的屋价中国最高﹐而且屡次被外国一些机构警示为全世界住房最难负担的城市之一。 不过﹐温哥华地理环境却为高昂的屋价提供支持。 加拿大按揭及房屋公司认为﹐温哥华楼市受到地理方面的限制﹐以致发展商难以建筑新屋﹐因而令到高昂的屋价获得支持。 该机构的首席经济师杜根解释﹐温哥华的关键在于供应受到局限﹐当地的山区﹑海洋﹑农地保留支撑着较高的屋价﹐而这因素未必适用于所有其他的城市。 根据该机构的屋价分析及评估的结果﹐温哥华楼市评级与4月时没有分别﹐仍然属于低风险。 事实上﹐4月及日前发表的屋价分析和评估报告显示﹐温哥华在楼市过热﹑屋价升势﹑屋价过高及建筑过量的风险因素方面的评级都维持平稳﹐没有改变。 这2份报告对温哥华楼市的评论也没有显着的出入﹐主要是说屋价虽高﹐但获得人口及个人可支配收入增长的支持。 此外﹐当地的首次置业人士继续在近郊地区找寻价格较低的物业。
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