蒙特利尔买房热潮降温租房比例开始上升

发布时间: 2015-8-27 19:28| 查看: 5911| 评论: 0|原作者: 唐漠|来自: 蒙城华人报

房地产开发商们对于建设养老院和老年住宅的热情是非常高涨的。其中，Réseau Sélection公司目前正在Rosemont区建设一栋耗资高达2.5亿加元的大楼，其中有1千套住房将被用于容纳老年人。该项目也是整个魁省的同类项目当中最为庞大的。这家来自拉瓦尔市的公司还有其他多个类似的项目正在筹划当中。

Réseau Sélection公司的发展部门执行副总裁Gaétan Cormier表示，随着在大蒙特利尔地区正式开工建设1300套老年住宅以及在整个魁省范围内建设超过2100套，Réseau Sélection公司正在稳步实现其2013年公布的老年住宅发展计划，也就是在2019年以前为魁省的退休老人建设30座大型公寓楼。

那么，房地产开发商们在建立老年公寓的问题上是否过于热情了呢？Mouvement Desjardins的高级经济学家Hélène Bégin认为这个问题的答案是肯定的。她表示，当看到有些开发商这样大张旗鼓的修建老年公寓时，她感到有些惊讶，因为在不少地区，老年公寓的市场仍然处于饱和状态。

然而，对于今年初以来蒙特利尔地区新建用于出售的公寓数量下降46%这一事实，Hélène Bégin认为是个好消息。新建公寓数量的缩水将允许市场进行自行调整从而达到平衡，而近年来新公寓供大于求以及平均每套公寓出售所用时间过长的问题也将得到改善。

根据SCHL于本周早些时候公布的数据，蒙特利尔地区新建住房数量根据季节化和年度化（代表一年中每个月的新建住房节奏的统计学数据）统计，今年7月大蒙特利尔地区新建的各类住房为25744套，相比之下前一个月则为25182套。

而根据统计数据、也就是真正在大蒙地区开始动工的住房数量，上个月总共有2219套住房，而2014年7月仅有1762套。SCHL认为新建住房数量的上升是由于老年公寓建设数量的增加。

那些在蒙特利尔热点地区成天挥舞着机械臂的起重机不会说谎，这座城市中持续数年的公寓热潮仍未完全消退。然而，相对于去年数个重大公寓楼项目开工的火热场面，2015年的数据当中并没有什么令人关注的大型公寓楼项目开启。

缺少大型公寓楼项目，也从另一个角度解释了由SCHL统计的今年新公寓建设数量的46%跌幅。另外，根据楼盘的不同，买家的需求和兴趣差距也很大。此外，近几个月以来好几个房地产项目由于买家兴趣弱以及下单数量太少而被迫取消。与新房市场相比，二手公寓市场的供给仍然非常充足，而且在近期以来正在悄悄的呈现上升趋势。