根据加拿大帝国商业银行(CIBC)最新研究,温哥华独立屋价格不断攀升,价格愈高的物业增值率愈高,市场内价格分布不均的状况严重。报告指出,会有这样的现象,可能与外国买家的投资有关。 报告指出,温市价位属前10%的独立屋,过去十年以来价格成长率达200%至250%之间,但价位最低的10%之同类物业,同期仅有50%的价格增长,两者间差异更是不断地快速扩大当中,这亦可能为本地房屋翻建业(renovation)将出现成长之前兆。 CIBC研究报告显示,温市价位较高的独立屋,过去十年以来,价格出现超过两倍的成长率。图为温西一处待售独立屋,开价688万元。(取材自地产网站) 报告提到,这样的现象主要出现在温哥华与多伦多地区,若将两地排除在加国整体房市之外,事实上目前本国房市已经进入“软着陆”(soft landing)的状态。 CIBC副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)表示,高价位与低价位独立屋市场之间已经不具连动性,他认为这样的现象与外国买家有关,因为这些外国买家不只购买公寓单位,同时也不断购买价位较高的独立屋,进而带动价格攀升。 泰尔还说,温哥华的平均房价数字基本上已不具任何代表性,他对未来房屋可负担性的走势亦感到十分担忧。 加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)最近亦针对此问题发表类似看法,该公司首席经济师杜甘(Bob Dugan)指出,温哥华今年第一季价格前20%的独立屋,平均成交价为220万元,但其余80%的单位,平均价仅有55万元。
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