![]() (图说:拉巴特(右)与夫人陈薇在那英演唱会招待酒会中致辞) 多伦多特朗普空中豪宅及酒店总裁兼首席行政官尼尔-拉巴特(Neil Labatte)是加拿大地产界传奇人物,这位在地产业广受尊重的重量级人物,与中国和加拿大华人社区颇有渊源,熟悉中加两国的拉巴特感受到,最近两年,第二波华人投资加拿大地产业浪潮到来,他愿为这一浪潮中的华人投资者做引路人。 经常赞助华人社区活动的拉巴特,已经逐渐为加拿大华人社区所熟悉,他在谈到与中国和华人社区的渊源时笑称:“我猜自己的前生可能是中国人!童年时我在家的后院挖地,母亲问我在挖什么?我回答说,我要挖一个洞去中国。” 从1990年代开始赴华开拓市场的拉巴特,至今已经往返中加两国超过50次,走遍北京、大连、青岛、无锡、南京、重庆、海南岛等地,最初是为美加投资者寻找中国投资机会,也曾在中国开展酒店和旅游业务。他对中加两国国情和房地产市场的发展了如指掌。 第二波华人投资潮到来 根据他的观察,第一波华人投资潮涌入加拿大来自香港,在中英就香港回归展开谈判时期,有大量香港资本投入加拿大房地產市场,主要在多伦多和温哥华两地。 而第二波华人投资大潮,来自中国大陆投资者。他指出,虽然最近10年以来不断有中国移民投资购置加拿大房地产,但是比较大型的地產投资行为,则是最近才出现。 在过去两年以来,中国投资者对加拿大房地产市场的兴趣猛增,开始出现来自中国大陆投资本地住宅开发项目,收购较大型酒店和购物中心等等。 为何在这2年中国大陆投资猛增?他说:“我认為这是一个很自然的演变。中国大陆的房地產市场开始饱和成熟,越来越难找到好的投资机会,政府政策鼓励中国企业全球化发展,加上加元下降,尽管最近人民币也略降,但是加元仍较低,对中国投资者有吸引力。 与别的国家相比,加拿大也许不一定是最好的,但是这些中国投资者采取多元化投资策略,会投资到澳洲,欧洲各国、美国和加拿大不同国家。加上中国政府为企业国际化发展铺路,还有来自中国的金融服务机构例如中国银行、工商银行、建设银行等纷纷在加拿大开设分行,以及在多伦多设立北美第一个人民币离岸中心,现在也有很多為中国投资者度身量造的专业服务,例如华人的专业咨询顾问、经纪、律师等,为中国投资者投资加拿大房地產创造了良好的基础建设。 此外,更多的中国留学生游客来到加拿大,民间交流越多,对加拿大越了解,投资机会就越多。” 加拿大地产投资回报高于中国 有些中国投资者认為,加拿大市场比较平稳,回报不及中国房地产市场的投资回报高。 但是根据拉巴特的研究资料,目前加拿大房地產投资回报,在某些情况下,高於中国投资回报。如果将中国房地产投资回报,扣除中国官方公佈的通胀率之后,目前加拿大的投资项目,投资回报等于或高于中国。这是为何吸引中国公司投资的原因。 而这一观点在两年前他参加博鳌论坛时也得到证实,与很多中国大企业代表交流了解到,他们也认为北美的投资回报会高于中国。 目前分析普遍认为,中国经济发展减缓,北美市场继续走强,美国市场复苏,加拿大目前面临的挑战是来自中国的能源需求减少,油价下跌,加元下跌,对中国投资者来说,加拿大仍具吸引力。 拉巴特介绍,目前在加拿大,开发住宅项目的年回报平均可以达到20%,投资零售商用物业的回报较低,大约为10%,加拿大的通胀大约在1%、2%左右,因此扣除通胀之后,可能高于中国投资回到。他最近投资的一个退休物业和酒店,年回报率都达到30%。 地产市场投资复杂,对中国投资者有何建议? 一是彻底了解情况。投资物业,出价最高者得,他说:“在地产交易中,我总是会问自己,为何自己出价最高?是因为在这交易中,我知道的东西多过别人?还是别人知道的情况,我却不知道?” 二是谨慎,外国投资者尤其要谨慎。在房地产行业,如果不做足功课不谨慎,就会失误。他在房地产业尤其是在酒店收购业中看到,投资者买下了很难赚钱的物业, 三是必须要有耐心,多了解市场,多咨询,学习成功经验。 与中国开发房地产相比,加拿大开发房地产主要是等待政府部门审批程序比较久,拉巴特说:“如果你够精明,一样可以在短期内盈利”。
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