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统计显示，从今年7月1日开始，蒙特利尔的公寓房空房率呈现出攀升势头。对于房客来说，这无疑增加了选择的范围，但是对于一些以经营房屋租赁业务为生的房主，这却是一个令人头疼的坏消息。
负责为无房户寻找房源的蒙特利尔住房委员会(OMHM)今年只收到大约350条左右的求助信息，大大低于2007年收到的1200条。该机构业务部门的负责人Frederic Roy表示，今年开始他们陆续收到一些房主寻求房客的信息，仅在7月份，此类信息就有40多条。与往年相比，这是一个显著的变化。与此同时，今年为无房户寻找合适房源的工作进展格外顺利，因为市场上出现了更多的空房可供选择。同样的情况也出现在其它一些住房服务机构身上，一家名为城市改造行动阵线(FRAPRU)的机构发言人Marie-Josée Corriveau表示，随着空房率的增加，今年前来寻求帮助的人较以往变得少多了。
不过，蒙特利尔大学城市规划和环境教授Daniel Gill认为，目前房主尚无需为空房率的上升感到不安，因为现在的3%左右的空房率从理论上来说，尚属于供求平衡的状态。但是，Daniel Gill警告说，在未来的3、4年期间，蒙特利尔的空房率很有可能持续攀升，达到5%左右。在这种情况下，房主将不得不考虑降低房租、或者提供一个月的免费作为条件，吸引房客落户。
对于这一预期，魁北克房地产业主联合会(CORPIQ)的发言人Hans Brouillette表示绝无可能。他认为，在目前所有生活成本都在上涨的大前提下，没有理由要求房东单方面降低房租。更何况，蒙特利尔的房租在北美的各个大城市里已经算是最便宜的了。
在魁北克房地产业主联合会看来，目前导致空房率上升的一个主要原因是由于人们收入的涨幅高于房租的涨幅，从而导致越来越多的蒙特利尔人选择到城市郊区地区买房。根据有关机构的统计，2001年蒙特利尔人当中，有50%左右的人是房客，2008年，这一比例下降为45%，而且，最近几年以来，由政府开发的社会福利住房越来越多，相对低廉的房租和售价也给业已存在的房屋租赁业造成了直接的影响。此外，有的房主疏于房屋的维修和管理，却只知道漫天要价，趁机哄抬房租，也是导致不少房客下决心离开的重要原因。
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