租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 综合新闻 查看内容

大陆房价这20城市明年降价压力最大 有你家乡吗?

发布时间: 2015-12-7 10:26| 查看: 2547| 评论: 0|来自: 界面

标准排名研究院根据土地收入完成情况、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标进行综合排名,最终选出"2016年楼市降价压力最大的 20个城市":舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。有你家乡吗?

  日前, "房价2016年或有断崖式下跌"的报道吓到了很多人,中国社科院连夜澄清,但社科院并没有推翻自己的观点,只是怪媒体把这个观点突出处理了。

     房价究竟将向上还是向下

  标准排名研究院认为,笼统地说全国房价上升还是下降,需要考虑货币量等等外在因素,实在太难了,应该换个思路,尊重价格分化的事实,从更简单的角度去考量价格的涨跌。而土地出让的角度,容易让我们回归简单:分区域地分析土地出让情况,进而得出开发商本身的涨价动力或者降价压力,如果开发商敢于用比较高的价格来买地,那么,它自己在卖楼的时候,涨价动力就比较大。反之亦然。


  总体看,2015年全国房地产市场并不景气,土地出让整体情况也不乐观。


  标准排名研究院统计,截至2015年11月18日(下同),全国100大城市的土地出让收入为1.33万亿元,与去年全年1.86万亿元相比,完成比例仅为71%。

  要在最后一个半月的时间卖出5000亿元的土地并非易事。2015年全国100大城市的土地出让收入同比下降已成事实。

   深圳有危险!

  而拖后腿的,不仅仅是的三四线城市,一线城市除北京外,上海土地收入完成额仅为2014年的69%,低于全国平均水平;广州77%略好;深圳最惨只完成了47%,2014年全年654亿元买地收入,今年只有308亿元。

  今年以来,深圳房价已经上涨逾30%,使之成为内地一线房地产市场中涨势最快的城市,目前,深圳房价已突破4万元/平米大关。

  深圳房价一路高歌猛进的背后,一方面是深圳只有略多于6个月的库存,相比其他城市9~12个月的库存量,深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏;但另一方面,面对深圳楼市涨价潮,开发商的态度却显得更为谨慎。

  在一线城市中(北上广深),深圳今年的土地成交额最少,根据标准排名研究院的统计,截至11月18日,深圳土地成交只有308亿元,与2014 年全年相比(654亿元),只完成去年的47%,在一线城市中排名最后。同时,深圳土地成交的楼面价格也较去年下降3400元/平米,降幅28.81%,土地成交溢价率更是大跌近30个百分点。

  2014年深圳土地市场的繁荣造就了2015年楼市的上涨行情,而在2015年土地市场转淡之后,2016年深圳楼市是延续升势或是进行调整期,答案还未可知。但需要提醒的是,深圳土地市场出现的大起大落的幕后,已显露出开发商对当地楼市态度已由积极转为观望。

  当然,另外一种可能是,深圳2015年卖出的地块都位置偏僻,拉低了总价和单价。但不管怎么样,根据标准排名研究院的统计,深圳不但上榜“2016年楼市降价压力最大的20个城市”,而且排名靠前,位居第七。

   舟山楼面价降近八成 厦门意外落选“涨价动力榜”

  标准排名研究院根据土地收入完成情况、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标进行综合排名,最终选出“2016年楼市降价压力最大的20个城市”:舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。


  截至11月18日,土地交易完成最差的10个城市中,韶关排名第一,土地成交额4.77亿元,与去年近34亿元的成交额相比,今年仅完成去年全完的14%,在百城排名中最低。排在2和3位的分别是丽水和赣州,土地完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯一一个上榜的省会城市,土地成交额只有 74亿元,与2014年近300亿元的成交额相比,只完成了1/4。

  在楼面价下降排名中,舟山名列榜首,2015年土地成交的楼面价只有405元/平米,而2014年是1856元/平米,降幅高达78%;除舟山外,楼面价降幅在五成以上的城市还有3个,分别为扬州(53%)、丽水(52.12%)和惠州(50%)。如果以绝对额来排名,深圳则是第一,每平米下降 3400元,百城排名中最差。

  在溢价率下降最快的10个城市中,济宁算是个奇葩,2014年该地区的土地成交溢价率还高达近60%,而到今年已跌到零,济宁也成为2015年溢价率下降最快的城市。虽然该城市今年的土地收入水平以及楼面价都有所增长,但溢价率如此异动,影响了对该地区楼市的乐观判断。

  同样,在溢价率问题上还有一个争议很大的城市——厦门。其在2015年溢价率下降排名中位列第5,溢价率下降14个百分点。而同时,厦门的土地成交完成情况高达168%,楼面价也同比上升38%,上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位,只是今年溢价率的下降幅度较大,让其最终无缘成为最具涨价动力的20个城市,是个遗憾。




标签: 中国

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
Taylor Swift加拿大巡演 粉丝疯狂抢购这些物品
Taylor Swift加拿大巡演 粉丝疯狂抢购这些
Taylor Swift 12月将在温哥华举办演唱会。不少粉丝,包括卑诗省的护士Mikaela St Loui
魁省男子被误认恋童癖被打死 凶手假释被拒
魁省男子被误认恋童癖被打死 凶手假释被拒
魁北克省一名因误认为某人是恋童癖而殴打致死对方的男子在申请假释时被拒,原因是他依
老婆生产 魁省团结党领袖休假3个月
老婆生产 魁省团结党领袖休假3个月
魁北克团结党议会领袖Gabriel Nadeau-Dubois于今天周一宣布,他计划从12月到3月休假,
蒙特利尔公寓4级大火
蒙特利尔公寓4级大火
昨天周日晚上,蒙特利尔一场四级火灾导致五个家庭流离失所,并得到红十字会的照顾。蒙
后续来了!偷糖大妈是加油站老板!市议员发声被全网怼
后续来了!偷糖大妈是加油站老板!市议员发
今年万圣节的“顶流”——万锦大妈偷糖事件,在成为“全球热点”之后,又曝出更多后续
蒙特利尔无家可归毒品等最严重地区
蒙特利尔无家可归毒品等最严重地区
无家可归、毒瘾问题、心理困境……,今年蒙特利尔市民在公共空间中报告的社会问题事件
魁省两人中大奖 买车不问价
魁省两人中大奖 买车不问价
来自魁北克省Chaudière-Appalaches地区Beauce的两位退休老人兼室友,在赢得Lotto 6/4
"Costco欺骗了我们"! 女顾客打开一包零食后彻底惊呆! 多人中招! ...
"Costco欺骗了我们"! 女顾客打开一包零食后
最近,有父母们发现,他们购买的独立包装万圣节糖果实际上是空的,感到非常沮丧。据英
星巴克5款2024圣诞主题杯亮相!
星巴克5款2024圣诞主题杯亮相!
虽然我们才刚刚进入十一月,但星巴克的圣诞假日季已经迫不及待提前开始了~这家咖啡连
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2024-11-4 14:21 , Processed in 0.149394 second(s), 23 queries .