未来三、四线城市人口总体将持续外流,而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重,而其未来的人口又呈流出态势,随着住房供给结构性过剩问题的突出,未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。 从14年开始,中国居民来自于房地产的财富占比首次降至40%以下。曾经有无数专家在说,中国楼市正在上演大逃亡,逃亡的路线包括:逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。 未来10年,这种趋势将延续下去,大量中小房企将被收购,转型,或者死亡。最终,国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将离开这个行业另谋出路。 但也不能一概而论。资深媒体人石述思认为,如果这个三四线城市身处大都市圈,交通便利,有核心产业,且宜居环保,虽不能聚拢人气,仍不失为投资上选。 另外,全面放开二胎,这虽然确实是一个很大的利好。有经济学家分析说,日本和欧洲部分国家过去的教训表明,人口拐点到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。 比如日本,在1992年出现人口拐点后,房地产泡沫破裂,地价大幅下降。而如今,中国楼市的人口拐点也已越走越近。 从这个意义上说,二胎政策的放开,对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结的人口红利,有望因此重获生机。 财经传媒人刘晓博也表示:“如果以美元计价,中国楼市可能接近见顶,当然这是阶段性的顶部。但由于热钱流出带来的通缩效应,国内货币政策必然会通过宽松来对冲。因此以人民币计价的中国楼市,还有一段上涨空间,中国房价的长远走势,还要看改革的进展。” 再来看看股市。石述思指出,本轮牛市启动不久便遭遇可怕股灾,暴露出中国资本市场在治理结构和监管能力方面存在的巨大黑洞,不少梦想一夜暴富的散户纷纷被套牢,数以十万级的中产阶层一夜回到解放前。 银河证券巡视员罗善强对明年整个一年的市场走势非常看好。非常看好的原因在哪里?他说:“从现在开始调整到最后一个阶段结束以后,构筑了一个新的底部,这可能是今年的12月、明年的1月,最迟不会超过2月春节前就能见到,见到的话明年就会走一波总体是在构筑完底部之后的上升趋势。” |
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