本地媒体批评,由于联邦政府为了稳定房市,近年来渐渐收紧按揭规定,令很多人难以达到申请房贷的资格,于是一些房贷经纪公然违反规定,利用假文件为客户申请贷款,事成之后将其中的10%至50%据为己有。然而,政府监管部门却没有对这些“害群之马”严格处罚,特别是对于初犯者,往往只发一纸警告信就了事。 据本地英文媒体CTV从安省金融业委员会(Financial Services Commission of Ontario)获悉的数据,在2014至2015年财政年度,该机构一共收到了91宗涉及按揭经纪的投诉,其中最常见的就是在帮客户申请贷款的时候造假。 多伦多辛力加学院(Seneca College)教授兼诈骗罪案专家麦考(Cam McCaw)表示,由于贷款经纪的收入主要是靠佣金,所以当看到联邦渐渐收紧条例,业内生意愈来愈难做,再加上经纪人数增加,也引致行内之间的竞争加剧。由于难以抵御利字当头的诱惑,便会产生使用不正当的经营方法,想方设法促成交易,从而获得佣金。 据悉,联邦政府为了稳定房市,近年来逐步收紧放贷规例。新规定主要是提高申请贷款时的收入门槛,对自雇人士尤其有影响。 除了造假之外,贷款经纪用不实资料误导客户,以及无牌执业也是安省金融业委员会常接到的投诉。 例如在2014年年底,一些私人投资者投诉受误导,为一个受到土地通过权限制的物业提供房贷。投诉人在信中写道:“如果我们知道这个事实,均不会在加按方面投资8万元。” 值得一提的是,安省金融业委员会在处理有关的投诉方面,对初犯者往往网开一面,不做惩罚。在上面那起案件中,安省金融业委员会只是向有关的经纪发出警告信,表示已经知道此宗事件,如果将来得知其他的违规事情发生,将会视为再犯。 另方面,房贷业内的组织则指出,害群之马只属少数。 加拿大按揭专业人员会(Mortggage Professionals Canada)总裁兼行政总裁泰莱(Paul Taylor)表示,全国注册按揭经纪人数有2.5万人,安省则有2400人,,大部分的按揭经纪了解本身作为可靠顾问的角色。 他还说,竞争加剧,又或者生意不好做,均非不遵守规例的理由。其实,市场有足够的生意,只要多加努力便能获得。
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