本周五(4月18日),加拿大BC省省长简蕙芝(Christy Clark)透露,将在一个月内出台新规定,以遏制该省泛滥的“炒房”(shadow flipping)行为。具体措施将包括:转让买卖合约必须获屋主的同意,以及获利归卖方。 所谓“炒房”行为,就是地产经纪滥用“转让条款”(assignment clause),让买家在交割日(closing date)前将房屋多次转手获利。虽然转手获利需要支付所得税,但是但不用付土地转让税,因期间并未接收住屋。对于经纪来说,每转手一次,就可以赚到一份佣金 在“炒房”过程中,唯一没有获利的是原卖家,他(她)一直蒙在鼓里,殊不知房子已经数次转手,而价格早已高出原挂牌价数十万、甚至上百万之多。 由于“炒房”泛滥,虽然加拿大经济一蹶不振,但温哥华的房价却一路飙涨,先前坚持不打击房市的BC省长简蕙芝(Christy Clark)也一改先前作风,在上月中旬直指温哥华炒楼“已经炒疯了”,大骂地产局和地产经纪,并说要“采取行动”。 昨日,简蕙芝向公众透露了政府出面遏制“炒房”行动的新进展,透露该省省府将同地产协会合作,在一个月内拿出新政策,其重点将是打击地产经纪的“非法获益”。 简蕙芝说,“炒房”泛滥归咎于不良经纪利欲熏心,如果将获利因素排除,便能抑制有关做法。具体的做法包括:“转让合约”(assignment contract)时,须卖方“知情同意”(informed consent),至于转让所获得的利润,也将“自动地”(automatically)归卖方所有。 该省省府更希望同该省地产协会合作,希望能将滥用“转让条款”炒房,或同时代表买卖双方的经纪予以处罚,甚至停牌,以儆效尤。不过,简蕙芝坦言这类问题较为复杂,因此省府将待独立咨询小组的报告出来后再决定是否采取行动。 至于该省省民所热议的征收房屋空置税,以及房屋炒卖税(speculation tax,即房屋如在过短的时间内售出,就需要缴税),简蕙芝表示这些也在她的考虑范围内。 简蕙芝出手遏制该省泛滥的“炒房”,获得了该省地产协会的肯定。协会总裁拉塞尔(Scott Russell)表示,有关措施可预防地产经纪进行可疑或不道德行为,将能保护买卖双方,因此地产协会对省府宣布表示肯定。 BC大学经济学教授达维多夫(Tom Davidoff)则说,虽然省府的做法“合乎逻辑”,而且有助于规管市场,但是单单靠这些举措无法解决房价节节飙升、可负担性越来越差的问题。
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