有不少华裔家长在选购房屋时,以名校网区为首要考虑条件,除了确保子女获得良好教育外,也是一个优质回报的长远投资。有华裔位于名校网的自住物业,四年间升值了60万元,子女更能在一间优质中学就读,一举两得。 买楼房时不仅是留意房屋大小、物业税水平及社区设施,有众多业主、经济学家甚至是政策专家,对某些地区的学校质素影响房屋价格感到兴趣。过去不断有研究分析,学校教育质素与房价的相互关系,而且得到相若的结果,即使房价较昂贵,人们也是愿意搬入属于名校网区。 另有研究指出,排名高的学校有助推动该区房价上升,而且距离远近带来正负面的影响。据美国一项研究分析,对比物业与中小学距离在10,560呎以内及以外,价格升幅分别是16%及12%。如排名优秀小学与较次位的校网,前者房价较后者高12%。如果在某一区学校成绩属于平均或以上,房屋价格比排名较低的校网区高19%。 五成人宁牺牲购物便利 据一个地产界调查访问约1,000名买家,显示22%人士列出购房的条件之一是要接近学校,有29%因学校质素而决定买下房屋。当中令人感到惊讶的是,有众多买家宁愿放弃某些东西,也要搬进名校网区。例如每5人中有1人会接受少一间睡房;每3人中有1人买较小的房屋;有一半人牺牲接近购物点,以换取居住名校区的机会。 买家除了放弃上述的项目外,调查发现有更多人愿意付更昂贵的房屋,目的是住在名校区内。当中每5人中有1人多付5%至10%不等;每10人中有1人支付多20%。整体来说,有91%受访者所选房屋包括学校网区,成为他们购买的动力。 其实,买家不仅是看学校是否提供优质教育,他们考虑的是提高物业价值的因素。有研究探讨学校表现对其区内物业升幅的影响,结果显示两者互存关系,当学校成绩出色,房价升值更为理想,因而成为人们投资主要目标。 市场波动时房价仍稳定 该研究作者葛斯尼分析,购买名校区的房屋如同做一门生意,特别是在市场波动时,因名校效应促使房价仍然稳定,所投资的物业更有保值的能力,同时推动价格上调。此外,在名校地区显示较高的生活水平,学校在考试分数及排名比次级地区为高。由于好的学校带动区内物业价格上升,屋主在转售时便可以合理地提高卖价;相对买家寻找这些地区的房屋,自然要多付额外的金钱才可以购买得到。 对于买家并非以孩子教育为首,而是考虑物业长期升值潜力,在决定购房前,可以先做一些准备功课,包括上网搜寻统计数字,如学校的考试分数、课程内容及学生进入专上教育的比率;亲身参观学校,与校长等谈话了解情况。年轻夫妇如计划生育或已有年幼孩子,究竟是选购名校区或非名校区的房屋,因为投资的金钱可以带来显著的分别,所以在决定时更要三思而行。 |
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