租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

房屋出售 在加拿大到底要不要缴税?

发布时间: 2016-4-2 11:42| 查看: 6011| 评论: 0|来自: 加西周末

经常有朋友问我:“Cheral ,我最近要出售一套房产,对于出售房产的收益,到底要不要缴税?”我的回答是:有可能要缴税。为了帮助大家理解,今天我就主要自用住宅、非主要自用住宅(主要包括度假屋,第二套自用住宅)来逐一讨论下(所有的讨论都基于纳税人是加拿大税务居民的基础之上)。


  “如果要缴税,应该缴多少税?是对收益的100%缴税,还是对收益的50%缴税?”房产出售一般是按资本利得(capital gain)计算缴税。除非你当初购买房产的目的就是为了今后出售牟利,或是你的主营业务就是房地产开发,在这两种情况下,100%的收益(entire profit)都需要缴税。如果你出售的是你的非主要自用住宅、度假屋、出租屋,只有50%的资本利得(capital gain)需要缴税,而对于主要自用住宅来说,一般情况下是不用缴税的。

  主要自用住宅(principal residence)

  加拿大税法规定,一对夫妻在某一年度,在全世界范围内只能指定一套自用住宅为主要自用住宅。这里说的住宅可以是别墅、公寓、度假屋、移动屋、拖车甚至是船只。举例来说,如果你和配偶在温哥华、上海和北京各有一套自用住宅,而你们一直指定温哥华这套为主要自用住宅。将来你将温哥华这套住宅出售,所产生的资本利得将不用缴税。

      聪明的读者一定会问,该选哪一套房产为主要自用住宅呢?笔者建议选择增值快的那套。当然实际情况往往复杂得多,如果你对此不能确定,请咨询你的会计师。会计师会帮你算出在何种情况下,你可以缴纳最少的资本利得税(taxable capital gain)。

  有人又问,如果我买块地自建房屋,在建房期间我都是租房住,这种情况该怎么算?加拿大税法规定,如果你是买了块空地自建住房,那从你将房屋建好并且搬进去住的那年起才能指定这套自建房为主要自用住宅。所以将来出售在建房屋时就可能有一定的资本利得税。

  度假屋或第二套自用住宅(cottage or second home)

  笔者经常会被问到这样的问题:“Cheral,除了温哥华的主要自用住宅外,我在上海还有一套房产。平时爸妈住或是空着,我们夫妻一般不住,只有回上海探亲时,短住一段时间。如果我将上海的房产卖掉,要不要在加拿大缴税?”这种情况,就是我们所说的除了主要自用住宅外,在全世界范围内还有第二套(或更多套)供自己和家人亲戚使用或享用的自用住宅。比如说在海南的度假屋、在国内拥有的第二套自用住宅等。

  回到刚才的问题,将上海的自用住宅卖掉,要不要向加拿大政府缴税?答案是:如果出售价格高于成本(这里的成本不一定就是当年的购房价),就要缴纳资本利得税。

  举例来说,你在2008年以人民币150万购买了上海的一套商品房自住。2012年你和家人移民加拿大,移民时上海自住房的市场评估价是人民币 300万。2015年你将上海的自住房以人民币500万的价格卖掉。在申报2015年个人所得税时,你需要申报相当于人民币200万(售出价格500万减去登陆当年的市场评估价300万)的资本利得。50%的资本利得(人民币100万)需要按照2015年的个人所得向加拿大政府纳税,约合加币$203,400(假设2015年平均年汇率:1人民币=0.2034加币)。

  最后,友情提示大家,2015年的报税截止日期是2016年5月2日(因为4月30日是周六)。如果不能及时报税,商品和服务退税(GST Credit)、牛奶金(CCTB)和老年金(OAS)的发放都会受到影响。 
 
标签: 地产

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
三名涉嫌在安省杀害一名蒙特利尔青少年被通缉
三名涉嫌在安省杀害一名蒙特利尔青少年被通缉
一蒙特利尔青少年在安省的一起车辆盗窃过程中被一名同伙刺死,嫌犯之一Katherine Berg
一蒙特利尔男孩今晚被卡车撞到 生命危殆
一蒙特利尔男孩今晚被卡车撞到 生命危殆
蒙特利尔,一名10岁的男孩在今天(周一)晚上于Bernard Street和Parc Avenue的交叉路
美国总统是谁何时揭晓?1张图看各州开票时程
美国总统是谁何时揭晓?1张图看各州开票时程
在11月5日选举日,各州的投票结束时间依时区和当地规定略有不同。大部分州的投票时间
省钱又抗发炎 营养师推荐这6种冷冻蔬菜
省钱又抗发炎 营养师推荐这6种冷冻蔬菜
炎症是众所关注的健康问题,营养师安赛尔(Karen Ansel)表示,虽然有些发炎是正常且
加拿大人可通过单一渠道投诉银行,最高获赔$35万
加拿大人可通过单一渠道投诉银行,最高获赔$35万
据CTV News等报道,从11月1日起,加拿大各大银行在处理无法解决的客户投诉时,将需要
妹子吐槽丝芙兰大促是"骗局": 以后再也不买了!
妹子吐槽丝芙兰大促是"骗局": 以后再也不买了!
最近,TikTok上的一条视频爆红,称丝芙兰的优惠促销活动并不像看上去那么划算。TikTok
加拿大Rogers、Bell被曝多收费! 大批华人中招!
加拿大Rogers、Bell被曝多收费! 大批华人中招!
华人们快查账单!加拿大三大电信商Rogers、Bell和Telus最近摊上事了,大批客户愤怒表
魁省警察协会正在关注警员心理健康问题
魁省警察协会正在关注警员心理健康问题
魁北克省警察协会 (ADPQ) 正在为全省所有警员设立心理健康计划。ADPQ 将在未来几个月
为冬季风暴做准备 魁省Hydro-Québec正在修树
为冬季风暴做准备 魁省Hydro-Québec正在修树
魁北克省 Hydro-Québec 正在修剪和砍伐 Beaconsfield 的树木,以降低冬季风暴期间电
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2024-11-5 03:48 , Processed in 0.137345 second(s), 23 queries .