留学生买楼申请按揭满银新规定父母联名非居民要有直系亲属居加银行可要求提资金证 ...

发布时间: 2016-4-8 17:34| 查看: 3241| 评论: 0|来自: 明报

加拿大一家银行因没举报一宗可疑交易，被联邦反洗钱机构罚款110万元后，满地可银行(BMO)即宣布，今日开始改变对包括留学生在内的非居民按揭申请办法，今后留学生的按揭申请无法单独由留学生提出申请，而是需要加上父母作联名申请，或是由父母担任按揭申请人。新规定还包括，持有旅游签证的申请人，必须要有直系亲属住在加拿大才能申请按揭。

根据之前BMO对非居民的按揭规定，留学生虽然购买房子的资金来自父母，以后也是靠父母给钱付每月按揭，但可以由留学生自己提出按揭申请就可以，不必让父母在申请上签名。但今日开始实施的新规定则要求留学生必须要与父母联名。

BMO的新规定也指出，如果主要申请人是留学生父母，在主要申请人的要求之下，留学生可包括在按揭之内，亦即父母若同意，也可将留学生也加入按揭申请当中，可以联名。

BMO按揭经理吴边指出，BMO欢迎留学生申请按揭的态度并无改变，新规定之下，需要申请按揭的留学生，只需要加上父母作联合申请，即可以在无收入证明，无报税文件的要求下取得按揭，最高可以取得楼价65%的按揭，35%需要自付。

吴边说，银行相信客户，但同时也有一套背景了解的流程，对于非居民按揭採取的是个桉审查，对申请人的要求亦有不同，在某些情况之下，银行会要求客户提供有关资金证明文件，作为按揭审查的材料。

不同银行对于非居民按揭的申请要求并不相同，加拿大皇家银行(RBC)按揭经理王子云说，该银行一直要求留学生与家长联名申请，毕竟有时申请按揭的留学生年龄只有18岁，他可能向银行申请几百万元的按揭，银行知道留学生拿的是家里的钱，自己也不是将来要每月供按揭的人，所以要求父母联合，要求父母提供可证明的海外收入，如此规定合于情理。

王子云表示，RBC以申请人提供的海外收入情况，计算还款能力，例如，海外收入如果是每月一万元，每月供按揭的能力则是4000元，超过此限，银行可能不会批准其申请的按揭。