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城市的原本含义是城市聚落，是以非农业产业和非农业人口聚集而成的较大居民点。人口较稠密的地区称为城市，一般包括住宅区、工业区和商业区并且具备行政管理职能。有比较完善的居民区、街道、医院、学校、公共绿地等公共设施。  今天不讨论那些因为特定功能形成的城市，比如一些以旅游、特定产业为核心形成的城市，只说综合型城市。 综合型城市，一般具有比较发达的医疗、教育体系，这形成高素质人群的聚集，最终，形成一些生产效率更高的产业。更高素质的人力资源、医疗教育资源，就会形成更高效率的产业，这就会带动资产价格价格上升，中国的今天就是房地产。四大一线城市和部分其他综合性城市的房价远远领先于其他地区，就是这种原因。 这里还有一个特殊的概念，那就是生产效率和资源价格的匹配。我们知道，土地、居住费用、医疗教育支出都属于生产要素的一部分，都在影响着产业的资本投资收益率，当产业效率的提升速度赶不上生产要素价格的提升速度之后，城市的竞争力就会丧失，城市走向从繁荣到下滑之旅。 中国符合这些综合型城市标准的无非就是北京、天津、上海、广州、深圳、重庆、青岛等，再加上比较繁荣的省会，比如杭州、南京、武汉、济南、成都等等。 今天，为何有这样一个奇怪的题目，先看看在上海和深圳发生的事情，这几乎是中国两个最繁荣的城市，个人的意见是，即便北京也远远不如。 今年，上海和深圳是房价的明星，同比涨幅最大，但是也要看到另外的几个迹象。 |
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