踏入5月,大多伦多的地产市场正式步入传统旺季,除意味大量准买家空群而出看房,楼房交易将价量齐升,也代表竞价战与超叫价成交等情况将越趋白热化。 有地产界人士慨叹,在抢楼盘已成常态的市道,斗钱多,经纪的专业、经验与技巧,统统派不上用场。 安省多伦多的加中地产投资总商会会长袁浩彬(Herman Yuan)说,在盛行抢盘的卖家市场,做买家经纪尤其辛苦,很多行内人均怨气充天。 天合地产经纪刘昕(Sally Liu)表示,大部分客人在加入竞价之初,都会定下一个心理价位,但经过两轮抢价,便很容易会超越原本的预算。 廿一世纪地产经纪Janis Tsang表示,所谓抢盘,有时是人为推波助澜,不代表市场实况。 “有一些楼盘因为某些原因,无人问津,经纪为了满足屋主期望,会联络一些相熟经纪朋友,游说各自的客人出价。如果有几个愿意参与,纵使大家都只抱但试无妨的心态出价,也出现了抢买情况。” 亿兆地产经纪Henry Lam表示,抢楼盘不是华人独有。他认为在这种氛围下,买家必需保持理智,经纪亦应该与客人分析利弊。 47%独立屋超叫价成交 地产网站theredpin.com分析了整个大多伦多地区的二手楼房买卖数据,发现今年1月至5月初为止,逾1.64万间独立屋转手,当中47%均超叫价成交,低于叫价成交的则有40%。 再深入一点看,33%成交的独立屋,超叫价5%或以上;超叫价10%以上的,也有19%。以目前大多区平均屋价换算,即买家要多付4至8万元才可抢到心仪房屋。 “买家要理智点” 拥有多年房产买卖经验的袁浩彬表示,市场上只吹捧那些夸张的超叫价成交,却忽视流程正常买卖个案,例如一些卖家以正常市价来叫价,看上去并不便宜,所以只有一、两个买家出价,成交价亦未必争到超叫价。这些看上去一点也不“惊涛骇浪”的买卖,当然不被传颂。 他指出,“经纪不压低开价,抢价的情况便不够激烈。买家真的要聪明点、理智点,不要盲目地争,要评估市场价来出价。” |
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