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疯狂的加拿大楼市，就连见惯了国内高房价的中国小伙伴们也惊呆了。  《21世纪经济报道》最近撰文关注加拿大楼市，文中计算得出，2014到2015年间，中国买家在加拿大楼市每年贡献了上千亿元的交易量，使得今年3月起，加拿大的房子均价突破50万加元每栋，高出美国40%！ 而加拿大个人负债率的快速上升，已超过美国2008年金融危机爆发前的水平。
“90年代初，我跟随父母移民到了加拿大温哥华。我们家在离温哥华市中心有段距离的渔人码头附近有栋独立的房子，2009年时的市价是50万加元，目前可以卖到160万加元。现在当地人买房还要排队，以前出售一栋房子时一般会接到2到3个出价，而现在能接到40多个出价，还都以现金成交。” “2009年我来到了上海。一年半以前，是我来上海后第一次回温哥华，从市中心回家的路上，我看到了好多新建的高层公寓，不过晚上却没开灯，都是大片大片的黑暗。路上都是好车，我开着本田感觉就像在国内开QQ。”现居上海的加拿大华人王先生这么说。 持续涌入的外国买家正在开始改变温哥华这座城市。 蒙特利尔银行金融集团副董事长林凯文对此表示承认，“大家的议论重点不是外来买家的身份，而是许多房子是空的，没人住，这使得社区看起来很冷清”。 一位业内人士甚至将温哥华比作了度假村，“许多人并不在当地工作，只是到此生活和上学。现在温哥华的房价是当地人难以承受的，从2015年加拿大国内的人口流动来看，仅有几百人搬到了温哥华，越来越多的人选择搬离，或者干脆搬去美国”。 搬出温哥华和多伦多的居民，还对周边城市的房价造成了“溢出效应”——迁出人口也要买房啊。 所谓的海外买家，多指中国买家。去年加拿大不列颠哥伦比亚大学的兼职教授Andy Yan对温哥华最昂贵的三个小区进行分析，发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中，66%的买家是中国人。
前述的业内人士说，自己2014、2015年在地产经纪公司工作时，内部的调查显示中国买家对温哥华地区各类型的住宅的拥有率达33%-66%，而从官方公布的数据来看，中国人在加拿大的房产拥有率仅是个位数。 那是因为，很多中国人拥有枫叶卡、留学签证或工作签证等居留许可，这样官方统计时就不算海外买家了。没有居留许可的，也会各种办法绕道，很常见的模式是通过信托将房子登记在居住在当地的亲属名下，购买者通过捐赠提供99.99%的房款，但亲属无权出售或出租该住宅。
越来越多的人开始担心泡沫问题，担心一旦加息，会造成加拿大楼市大崩盘。目前，五大行陆续收紧房贷，其中丰业银行更是停止拓展温哥华和多伦多的房贷业务了。 《明报》报道，丰业银行批出的房贷总额在过去2季都在下降﹐行政总裁波特解释﹐就是因为担心多伦多及温哥华的房价。根据丰业银行今年二季度的业绩报告﹐国内住宅按揭投资组合之中﹐安省及卑诗省所占的份额最高﹐合共超过65%。 安省的房屋按揭贷款之中﹐360亿元没有购买房贷保险﹐意味着一旦楼市重大调整而引发还款违约潮﹐这些贷款不能获得联邦政府或私营房贷保险商提供的保障。而卑诗省没有购买保险的房贷佔6.7%﹐总额逾126亿元。
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