在蒙特利尔首次投资房地产注意事项

对一位初次进行房产投资人来讲，理想的规划是寻找那些价格不太贵的并且是风险级别较低的房产。Saguy Elbaz表示，比如说，在市中心或是在一所大学附近的公寓，对学生和白领专业人士是很有吸引力的。如果能够在一个很好的社区中寻找到较大一些的两层联排住房，临近各种便利设施、公园以及公交车站，也是很容易出租给多成员家庭的。这两种选项，都为投资者提供了相对低一些的风险，对首次购买投资房产的人来说都是很理想的。

当购置投资房产的时候，投资者必须找出的最重要的问题是，所有必要的或即将进行的房屋维修，尤其是结构上的问题，房顶问题或窗户的修理等等，因为解决这些问题的花费都是极其昂贵的。

Saguy Elbaz说，对于首次投资来讲，他建议购买那种紧急整修花费最少的房产。如果投资人想要购买一处公寓，重要的是要查看公寓管理协会的会议纪要，自己去搞清楚在未来5年中，这座建筑可能将要发生的所有特别费用支出或即将进行的维修。

除了选择一处不会最终成为“金钱漏斗”的房产之外，还有一点投资人必须要重视的，就是房产的地理位置。Elbaz说，蒙特利尔市中心是一个投资房地产的金矿，因为那里的租住需求始终很高。

蒙特利尔市中心临近大多数的主要办公地点和主要的大学，而且步行距离之内就可以到达公交车站。除此之外，靠近地铁、火车或主要高速公路的地方，在人们寻找出租房产的时候，一定会有额外的附加价值的。

对某一地区的健康和医疗状况进行调查研究，对投资人来说也是非常有帮助的。这其中包括一些要点，诸如就业市场、城市发展、未来房地产开发、新的公共项目，以及其他有可能会在不久的将来能使房产增值的因素等等。

地产经纪人Tanya Boni表示，初次涉足此类投资，主导思想是要找到一处租住需求和租金都能够持续增长的投资房产。投资房地产，可以给投资者带来一种拥有能够持续产生收入的资产的安全感，可以让投资者从容地继续打造自己的投资组合。

Saguy Elbaz补充说，如果一处房产是以一个不错的价格购置的，并且是在合适的地区，那么其租金收入应该会抵消投资者的所有费用。