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英国脱欧 多伦多温哥华房地产可得益

发布时间: 2016-7-7 09:13| 查看: 1777| 评论: 0|来自: 加拿大商报

 英国公投决定脱离欧洲之后,导致环球市场波动,经济与投资前景不明朗。相反,多伦多与温哥华两地楼市,在此时就显得相当稳健,不少房地产经纪认为,本国两大楼市可以成为脱欧风险的资金避风港。


  总理杜鲁多(Justin Trudeau)获邀前往美国爱达荷州(Idaho)的Sun Valley,出席亿万富豪和菁英云集的夏令会,趁机推介加拿大是个理想的投资地点。

  美国联邦储备局发表6月中旬的会议记录,当时仍未有英国公投的结果,但成员认为,倘若英国表决脱欧,联储局理应暂缓加息。

  英国脱欧导致欧美加各地的债券孳息率纷纷下跌,债息主要影响按揭利率,相信短期内按揭利率不会大幅调升。

  多伦多房地产代理公司Engel &Volkers’的东主雷娜德(Anita Springate-Renaud)向客户表示:「脱欧不利英国,但可以惠及我们,因我们是个安全的筹码。」

  预料持有大量资金的投资者,将会前来加拿大购买房屋、柏文甚至写字楼物业,而本国两大房地产市场的价格,早已被富裕的海外买家推高。

  据房地产谘询公司「高纬环球」(Cushman& Wakefield)的数字显示,现时全球富裕投资者仍未调配的商用物业资金,达到破纪录的4,443亿美元。

  脱欧公投揭盅之后,多伦多高纬环球的估值及谘询执行董事总经理祁理德(Brian Kriter)马上与英国伦敦及美国纽约的同事召开电话会议,商讨脱欧的潜在后果。

  随后几天,祁理德与一位亚洲商业地产贷款人洽商,他有意冻结在英国伦敦的数百万元交易,然后计划把资金调度前来北美洲较为安全的市场。高纬环球计划于7月份在美国纽约安排一个客户日,讨论脱欧的影响。

  过去十多年,伦敦中部的房产价格升幅,是其他大城市之冠,主要因为环球避险资金流入所致。于2013年,当地近四分三新建住宅都被海外投资者买走,一半是亚洲投资者。

  中国安邦保险(AnbangInsurance)近期大肆收购北美商用物业,包括纽约、多伦多与温哥华。预料英国脱欧可能对中国的外贸前景构成不明朗因素,中国大企业自然希望寻找资金避难所。

  另一房地产谘询公司「高力国际」(Colliers International)指出,中国于2014年流出海外的资金达到183亿美元,主要流向英国伦敦、美国纽约曼哈顿(Manhattan)与澳大利亚悉尼(Sidney)。自2014年之后,中国资金开始分散到其他地方,加拿大渐渐从中得益,脱欧的得益将会更大。

  皇家地产公司(RoyalLepage)预期,脱欧会迫使加拿大中央银行(Bank of Canada)在一段更长的日子内保持低息环境,有经济师甚至猜测,如果经济持续不振,央行或会减息。
标签: 地产

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