加拿大到底有多少房子被中国人买走了？

尽管政府、社会都对房价飞涨表示不满，但温哥华、多伦多的房价继续火爆，并且看不到要冷却的迹象。多伦多地产局6月最新数字显示，房价还在继续攀升，年比涨幅达16%，约克区房价更是达到年涨20.6%的水平，而温哥华更加疯狂，6月份独立屋的价格已经达到156万元，较去年升了38.7%。很多专家学者把矛头指向海外购房者，特别是中国买家，情况真的如此吗?

　　卑诗省政府7月7日提前公布了针对楼市海外买家调查的初步报告，显示最近3周以来，大温哥华地区房屋买卖交易中，海外买家占了5%，他们中的大部分是中国人，其次是来自美国、英国、澳大利亚、韩国、印度等国的买家。

　　地产经纪：情况比想象的要严重

　　多伦多华人地产经纪肖郎说，现在政府在想办法要遏制海外买家，这个方向是正确的，以他的个人经验看，中国买家确实在买房者中占了很大比例。他在今年四五两个月共卖出15套房子，其中7套被中国人买走，占了将近一半。

　　肖郎说，这些中国人都是游客身份，他们只是在多伦多短期停留，所以他们看房时间有限，一旦看好房子，下 offer 又狠又猛，本地买家根本没办法和他们竞争。

　　肖郎分析说，这些中国买家实力雄厚，因为在中国一线城市好地段随便一套房子价格就在千万人民币以上，他接触的买家中很多人有几套房子，一来为了分散风险，二来加元贬值，所以现在在加拿大买房非常划算。以北京为例，一套价格就在千万人民币以上的房子月租1万人民币，而在多伦多很多地方100万加币的房子月租就在3000加币以上，二者一比较，单是租金收入加拿大房子可以达到中国的3倍以上。

　　多伦多华人地产经纪姚向民说，以他经手的交易看，中国买家比例非常低，他的客户绝大部分都是本地人。

　　姚向民说，目前的房价上涨主要还是需求与供应的脱节造成的，比如有华人为自己的子女买房，这是需求，也有华人买投资房，这也是一种需求，他的客户中有为留学的子女买房的，实际上也是一种需求，因为留学生毕业后很多人希望留在这里工作生活。

　　另一位不愿透露姓名的地产经纪说，加拿大的移民数量在增加，而移民中的一半左右要落户大多伦多地区，人们都要住房，或买或租，就算是租房也得有人买了才能拿来出租，这些都是硬需求，供给满足不了需求，这才是房价上涨的根本，此外超低利率也是刺激人们买房的一个主要原因。

　　贷款经纪：中国买家人数不多但影响很大

　　鲲鹏金融公司总裁孙晓明告诉51记者，她们公司的贷款业务量近年来增长非常迅猛，这也从一个侧面反映出多伦多地产市场的火爆。关于海外买家，孙晓明说虽然她们公司没有具体统计数据，但以她掌握的情况看，这类买家数量非常有限，大概只有百分之几的比例，而且海外买家不只是华人，包括俄罗斯人、中东人也不少。不过孙晓明说虽然海外买家人数不多，但影响非常大。

　　一般说来，海外买家钱多，有投资眼光，一般都是短期停留，一旦他们看上的房子就不惜代价一定要得到，其结果就是出价凶悍，本地买家无力与其竞争。这样的出价方式对本地买家会有一种心理暗示，一旦数次抢 offer 抢不到，本地买家被迫出高价与人竞争，最后房价越来越难以负担。

　　孙晓明说，与她们公司合作的银行高管都对华人热衷的区域房价过高表示不理解，认为价格虚高不值得买入。另一方面，似乎银行对华人买房并不担心，总体说来，华人信用普遍较高，而且华人很少会拖欠贷款，就算是节衣缩食也要先还贷款，银行对这一点心知肚明，把款贷给华人银行放心。

　　孙晓明认为，低利率才是问题的根本，大概在2002年，当时5年固定利率是5.75% ，业内就喊这是史上最低利率，结果没过几年5年固定利率就降到3.65%，而现在5年固定利率是2.59%，甚至更低。在这样的利率条件下很多人原来买不起房的现在就有可能负担得起了。

　　孙晓明提醒投资者，利率迟早会升，如果是买自助房，利率升降都不必太在意，因为人总得有住处，但如果是买投资房就要谨慎再谨慎，以她的了解，现在很多房子租金已经不足以养房了，未来一旦利率上升或房价下跌，都会带来大麻烦。

　　中国买家每年在加拿大房市砸上千亿

　　据〖21世纪经济报道〗消息，仅2014到2015年间，中国买家在加拿大楼市每年投入上千亿元。调查显示，即使房价下跌，中国买家或许也不会撤场，而是转向温哥华、多伦多之外的更多地区。

　　加拿大国民银行的经济学家Peter Routledge称，2015年中国买家在温哥华楼市投入了127亿加元(约合人民币640亿元)，占该城市总量的33%。他估计在多伦多这个数字是90亿加元(约合人民币454亿元)，占总销售量的14%。

　　本地英文媒体报道

　　由于加拿大缺乏相关数据，Routledge 是根据〖金融时报〗对77名高价地产的买家，以及美国房地产协会(U.S. National Association of Realtors)方面的资料，推算出的中国买家在温哥华及多伦多楼市的投资情况。

　　美国方面的资料显示，曾经在海外置产的中国买家中，每三个人投资美国房市，就有一个在温哥华置产。

　　根据Routledge的计算，多伦多去年楼市销售金额为630亿元，当中中国买家投入约90亿元占14%。

　　Routledge表示，虽然分析的数据不甚完善，但这样的研究结果在意料之中，“加拿大对移民开放且具有吸引力，因此移民及外国资本流入温哥华房市，进而影响当地房价，这也不令人意外。”

　　网友热议“房子被中国人买走了”

　　网友老顽童：海外买家占了5%，他们几乎全是中国人。5%的中国人能推高房价吗?那95%是吃屎的吗?

　　网友无忧了：永久居民也算海外买家?新移民3年后才允许入籍，还不能买房了吗?有钱也是罪吗?这究竟是一个市场经济国家还是一个土匪国家?

　　网友fallmapleleaf：问题是住豪宅，买豪宅的都是不交收入税，还享受这里福利的所谓永久居留移民和非移民。这就是让在这里辛辛苦苦挣钱交税养家的人不仅买不起房，还得养着这些不道德的人和他们的孩子，老人，让他们免费上学，医疗。加拿大的体制是为有良知，善良的人建立的，没想到第三世界没良知，不善良的人最近几年都来了，还来的很多，就是占便宜没够，缺了大德了!

　　周围就有住价值百万房，开宝马，却拿福利的人，而且他们家竟然还有拥有一个condo，出租的现金收入也隐瞒着。纠结中，要不要揭发?

　　网友沙发：支持你的观点, 但中国人，确切的说是咱大陆人确实推高了房价。

　　网友板凳：大陆人确实推高了房价, 因为加币的贬值和咱们大陆人现在有钱人多了, 但真正获利的,注意是获利的是早年的香港移民和本地退休人士, 人家获利退出, 安享晚年了,所以从这个角度讲, 现在的购房者只是接棒的,前途不好说。

　　网友Longago：加拿大的绿卡太贱，那些海外买家中没几个是旅游签证的，他们早就是移民或是公民了，并且是老婆孩子留在加拿大无收入不纳税的太空人!现在的法律一点折都没有。

　　网友xuxi ：一颗老鼠屎还能坏一锅汤呢……5%的影响不在资金总量上，而是疯抢offer对市场心理的影响上，而且给了鸡鸡忽悠的底气……

　　网友palwang2000：低利率的目的是啥，就是刺激消费生产买房等等啊，高房价不就是政府的目的吗!

　　网友griffiel：最高14%，那其他86%就是本国人干的咯~ 这也能叫海外买家推高房价?

　　跟深圳上海当年一模一样，赶不上趟的本地人，已经抱怨了半辈子了。经济不好，有钱的都去买房抗风险了，不炒的也被“炒”了，谁之错?

　　网友panda50：房价高涨好几年或者十几年的事情了，拿三个礼拜的数据说事，太儿戏了。