达芬奇之谜--一位中国移民蒙城买房引出的纠纷

这是一个新移民买房子买出来的故事。和画家达芬奇没有什么特别的关系。如果说有当然也有一点，那就是这座房子的名字叫达芬奇；而这房子背后神神秘秘的事情，也和达芬奇名画中蒙娜丽莎的微笑那样，意味深长。 —题记

一．买房营造家的梦

何先生在中国时就常驻非洲，说得一口流利的法语，事业发展也比较顺利。一家三口两年前移民来到蒙特利尔，今年夏天，何家又要添一丁，生活和睦而幸福。何先生准备在太太生小孩之前，把房子买好，一家可以6月底搬进新房子迎接小生命。经朋友李先生热心介绍，又带着考察了几处地方，衡量得失，何先生终于在去年底选中了蒙特利尔西面的Perrot岛来安家。

这个小岛不在蒙特利尔岛里面，但是紧紧挨着西岛（蒙特利尔西区），从20路高速公路，到西岛St-Jean的购物中心，只要10到15分钟；最重要的是，这个小岛的教育属于蒙特利尔教员会（Montreal School Board）管辖，学区是Doval学区，这样，小孩的教育，和在西岛住没有什么两样；而且，近年来房价连续三年每年增长10%左右，西岛几乎到了有价无市的地步，没有房子卖出来。相比之下，Perrot岛的房价原来就很低，涨价后也不是很高，4个睡房的独立住宅，价格只有23万左右，成了一般中产阶级购房新热门之地。热心的李先生在介绍时还加了一条好处：岛上中国人不多，正好他家也在岛上买了房子，不如两家买在一处，这样做邻居，也好有个伴。李先生随后给何先生介绍了N公司。李先生的房子也是从N公司买的。

看了几次房后，李先生决定买下三个睡房的一幢房子，该签合同了。李先生、何先生、N公司销售代表France坐下来签字。签合同最重要的一项事宜是确认房价。当时，何先生挑的是Le Chardnner Prestige II 房型，France 特地准备了一张价目表，上面列了12 种房型报价，何先生选中的一套$221,900（不含税）的新宅，加上税一共是$252,576。

李先生想和房子销售France再讲讲价钱；李先生立即向何先生保证，这是市场上最便宜的价钱了。没有再便宜的价钱了。于是何先生签了合同，同时对李先生充满了感激之情。当场交了1万多定金之后，何先生好象看见了生活在向他微笑，家的温馨气息已经弥漫开来。合同规定6月30日交房。那是在2004年一月份。

何太太觉得要买就买一个稍微在大一点的，这样从长远看发展来看，也够全家人住，所以，何先生换了一个房型："达芬奇”，经纪人开的价是$228,900(不含税)。从此达芬奇就成为何先生在蒙城开始的故事的主线。

二．两种价格之谜

房子不断在向上造，小区初见规模。

何先生因为法语很好，所以没多长时间，就和邻居熟悉了。

他的魁北克邻居以及中国邻居李先生都已经搬进新居。在闲聊中，何先生觉得他的邻居买的房子都比较便宜，为什么他的会比别人贵那么多？同样的"达芬奇”，别人的只有23万元左右，而他的却要25万6千。

这时，何先生开始怀疑他热心邻居李先生是不是拿了回扣，李先生一口咬定没有，说是分文不取，纯属帮忙。何先生没有办法，去找销售France，对方说你去找李先生。李先生这时到中国出差，何先生现在能问为什么的，只有手中的合同。

何先生仔细阅读了合同，发现了两个问题，一个是价目表标题："Liste de prix pour investisseurs etrangers exclusivement”(专门给外国投资者的报价单)，而何先生是移民，并不是外国投资者；第二个问题是，这张价目单上注明，价格中包括另外一家公司T公司的服务费。而这个T公司，正是何先生热心邻居李先生和朋友合开的公司。

李先生的说法是，T公司帮助N建筑公司做了中文网站，所以N公司付给服务费，服务费和卖房子给哪个客户没有具体关系；退一步说，就是拿佣金，也是卖房销售France从她的佣金中分一部分给T公司，并没有在正常的价格上在加价。至于给外国投资者的价格，和给加拿大居民，移民的价格没有什么两样，只是这个价格没有把政府征收的税算进去；李先生说，当时公司没有现成的针对加拿大市民的价格单，所以就拿这个价格单用一用。

现在的关键是房子是如何报价的。一般市场上的报价单是税后的价格，这个价格的算法是针对加拿大公民和永久居民的，算法是这样的：

$ =底价 + 7.5% 的联邦销售税 + 7.0%的省销售税- 36%联邦销售税-36%省销售税

同时这个价格里面包括什么，这家公司都会在价格单附件里详细注明。一般不包括木地板，中央空调，灯市，等。对于外国投资者来说，他们不能享受36%的联邦何省税的减免，也就是说：

$f =底价 + 7.5% 的联邦销售税 + 7.0%的省销售税

对于何先生来说，如果是同一房型，（这里是达芬奇）底价相同，那么就没有问题，不管用什么价格单，最后算出来的价格应该是一样的；如果底价不同，拿当然是另外一回事了。
何先生现在没有同一时期，同一公司（N）同一房型针对加拿大人的报价单，所以没有办法比较。但是，一个有重要参考价值的文件，是一份稍晚时期针对加拿大人和居民的报价单，这时的房价已经上调过两次。在这张报价单上，"达芬奇”的报价是$243,900。而何先生的房子是$256,000, 早买了6个月，贵了1万3千元。

7月29日，记者在何先生的"达芬奇”新居里见到了France。记者问France有关何家房子价格问题，France显得非常反感。她火气冲天地问：你说英语，法语还是中文。记者回答，随便，不过中文我比较好。我解释说我只是想代表读者弄明白怎么回事，以免今后买房碰到同样的问题，她开始冷静下来。下面是本报记者和France 的对话：

记者： 你认为给何先生外国人价格单这件事合不合理？
France：外国投资者不住在这里，当然只能给他们外国投资者的价格。他们不能享受政府销售税的退税优惠。
记者： 可是何先生是永久居民，他买了房就住在这里，你认为给他外国人价单这件事对不对？
France: 对。你看，这上面给了他作为加拿大永久居民应该享受的政府销售税。
记者： 那你明明知道何是加拿大永久居民，你为什么还给他外国投资者的价目表？
France: 我不知道他是什么身份，总之李先生介绍来的客人都给这个价。李先生和公司(N)签了合同，签的什么合同，我不知道。
记者： 那么你是说，检验客户身份是李先生的责任。
France: (犹豫了一下)我不知道，你去问李先生。我要走了。我受够了。我卖这幢房子比别的房子多工作20倍时间。
记者： 我只有一个问题：你给何先生的价格和你给别的加拿大客户的价格有区别吗？
France: 价格每星期都在变。
记者: 请你告诉我，对同一时间的客户，何的价格和别的客户一样吗？
France：你不要提这样的问题。我要走了。
记者: 请你告诉我，对同一时间的客户，何的价格和别的客户一样吗？
France： 李先生也作了大量的工作，你见过做了工作不要钱的吗。
记者： 谢谢你告诉我这些。

这时邻居们都为了过来，听说是报社记者来采访，纷纷诉苦，有一个邻居"我几经准备好上法庭告N。”另外一个说，"N, Zero ！Le qualite est zero. ”(N, 零。没有质量。)

看来，事情不仅仅是价格问题这么简单。质量也有问题！而且不是一幢，一户人家，而是这一条边的好几家住户。何先生的房子也已经完工，可是验屋师Sunny Li又验出了重大问题。这时何先生的太太已经剖腹产下了一个儿子，可是没有办法搬进新居。这个叫人又爱又恨的房子"达芬奇”着实让何先生伤透了脑经。

当France举着一张表格，对这何先生大声嚷嚷：你要还是不要这幢房子？何先生喃喃自语：我要，质量有问题；我不要，会怎么样？我已经付了6万元。我要还是不要？我怎么办？公证师还等着我呢？请看下期连续报道。 (未完待续)