华埠物业高价卖出建高楼(图)

温哥华华埠一栋街角物业以高价出售，可能拆卸改建9层甚至12曾高楼，再次引起华埠「高尚化」、华人店铺流失的忧虑。

一直争取兴建更多可负担房屋，保留更多廉价店铺的唐人街关注组的梁伟安指出，虽然经过多番抗争，不断作出呼吁，但在华埠看不到好转的[象，反而是每况愈下。华埠变得愈来愈不可负担，特别是低收入的华人耆英。传统华人店铺不断退出，而高档餐厅与店铺不断迁入华埠，让低收入华人耆英丧失了一个消费社交的地点。

最近歌雅街（Gore St.）夹奇化街（Keefer St.）的一栋两层楼房以高价售出，再次加深忧虑。根据经纪的网站，该栋楼房已经售出。楼宇其后会否步华埠其他物业的后尘，遭拆卸重建？重建之后，目前充满华人风情的烧腊铺、海产店以及海味参茸店是否能够保留？顿成疑问。本报询问该楼宇的各家店铺，均对业权转手之后的变化，表示不知情。还嘱咐记者查询业主。该栋兴建于1962年的建筑楼高两层，但根据地产经纪的招售网站，该地段属于HA-1A的规划，可以兴建楼90尺的高楼。假若申请获准，甚至可以加建至120尺的高楼。楼宇目前的租金净收入为16.68万元。

根据2006年的人口统计，华埠的收入中位数只有17,658元，而全市的收入中位数则为47,299元。根据First Call B.C所作的统计，唐人街贫困儿童的数字更高达59%。近年来潜入华埠的高档咖啡厅与精品商店，顾客不一定是该区的低收入居民。

市府规划师贺厄斯（Karen Hoese）指出，在2012年，为了应对华人店铺不断流失的问题，市府推出一个三年计划，并配合长远的社区规划。该策略容许华埠兴建更高的楼宇，以便拉高人口密度。开发商也可以通过兴建社区设施，来换取兴建更高楼房。

同一时间，市府的策略也保护传统建筑的门面。新建楼房在外观上也必须配合传统楼房的设计元素。

但贺厄斯同时指出，市府在规划上不能偏帮任何一种文化，不能指定某一种店铺留在某一个区域，某一种人入住某一个区域，否则可能惹来歧视的指摘。

梁伟安认为，华人店铺自华埠消失，政府并非无能为力。他指出，美国三藩市的市府便推出遗泽计划，对古老店铺提供一定程度的保护。他认为温哥华唐人街的一些店铺，比如是烧腊店也应该受到这种保护。另一方面，温哥华唐人街的高度限制比三藩市定得更高，造成今天高尚化店铺把传统店铺排挤出华埠的局面。

但刚刚在片打东街（Pender St.）100号屋段开设高级刀具店AI&OM的郑国栋则没有这样悲观。他说更多店铺开设，只会为华埠带来更多生机。

他指出，该段片打街也出现转型，一家潮流青年服饰店生意盈门，经常有人隔夜排队，抢购新上市波鞋等潮流服饰。

而该路段的富陶陶、金菊园、玉龙轩、原二楼餐厅花园酒家等将会相继复业，肯定会带来更多顾客人流，让该街段变得生机勃发。他看好该段片打街的前景，认为商机无限。