租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

温哥华房价“大雪崩” 中国的拐点也到了?(图)

发布时间: 2016-8-22 08:27| 查看: 3399| 评论: 0|来自: 多维

加拿大温哥华楼市正遭遇冰崩。房地产经纪商Brent Eilers通过MLS数据统计,从8月1日到14日,西温哥华地区只有3套房屋出售,同比跌幅高达94%。另外,列治文地区销售暴跌96%,北本拿比地区跌幅为95%,平均来看,8月前两周温哥华地区楼市销量跌幅达85%。

  为抑制地产泡沫,7月25日,温哥华所在的BC省(British Columbia)宣布,从8月2日起,将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。新规生效后,温哥华楼市骤然变冷,市场成交量急剧下滑,海外投资者选择放弃购房,而不是缴纳税款。

  据英国房地产研究机构莱坊Knight Frank报告显示,从2015年6月到2016年6月,温哥华以34.6%的年涨幅,成为全球房价上涨最快城市。排名第二的是上海,房价涨幅为22.5%。广州和北京同样在Knight Frank追踪城市之列,房价涨幅分别达8.8%和6.4%。

  毫无疑问,加拿大抑制房价,是为了降低民众购房负担,提振社会消费能力,扩展企业利润空间。任何国家房地产繁荣,无不是立足于实体经济稳健发展基础之上。如果本末倒置,均会付出惨重代价。

  中国目前是世界第二大经济体,但从人均GDP还是社会发展水平看,仍属于发展中国家,尤其在人口红利消退背景下,更需要依托高附加值制造业才能维系发展。一路飙涨的房价,只会对实体经济形成挤出效应,这已成为社会各方普遍共识。

  今年1—7月,中国住房新增贷款3.4万亿(1人民币折合约0.1500美元),同比增速高达53.1%。其中,7月新增居民中长期贷款4773亿元,住房按揭贷款成为中流砥柱。与此同时,民间投资从2015年10.1%下降到今年上半年2.8%,7月非金融企业贷款则负增长26亿美元,这种现象十分罕见。

  

  中国杭州、苏州、南京等二线楼市成交量下降(图源:新华社)


  为何出现这种现象?究其根源,社会有效需求不足,生产成本持续上涨,导致企业投资收益率持续下降。尤其对于民企来说,即便拥有贷款资格,也不敢轻易开展投资,除非能够获取稳定收益,否则,陡增的债务负担,只会加速企业破产。实体经济低迷萧条环境下,让央行货币政策有效性大打折扣,甚至成为吹大资产泡沫的始作俑者。

  “央行真的是无能为力了,继续放水除了再制造一个又一个资产泡沫,什么效果也不会有。”九州证券全球首席经济学家邓海清表示,中国到了财政主角攻防换岗时候了,应该启动财政减税,对冲去产能、去杠杆和抑制资产泡沫的负面外溢效应。

  不过,也有分析认为,虽然货币政策面临挑战,但随着经济持续下行,以及通胀回落,在必要时刻,央行仍会考虑降准降息。尤其7月基建投资降温,表明上半年财政支出带动基建投资的模式告一段落,同时,为确保企业债务滚动不出问题,年底前央行仍会有一次降息。

  从经济去杠杆和人民币稳定方面考虑,需要央行回归稳健货币政策。但从现实环境看,为防止企业债务违约和房价大幅下降,则需要央行释放流动性,持续社会流动性充裕。在稳定汇率和托底经济间,央行正面临两难困局。

  根据Wind数据显示,从今年3、4月开始,杭州、南京、苏州等二线楼市进入降温模式,到今年7月,这些城市月成交量普遍比高点下降了两三成以上,厦门楼市成交量降幅则高达64%。同时,截至7月,杭州和南京住宅成交量也一路下滑,降幅达到26%和21%。市场分析认为,除限贷限购调控措施外,M2增速下滑,成为楼市成交量下降的重要原因。

  虽然很多业内权威呼吁“挤泡沫”,但现实环境下,房地产关乎着地方政府、银行、配套产业共同利益。如果房价大幅下降,一方面将导致地方财政急剧收缩,另一方面也将对银行资产端产生剧烈冲击。更重要的,经济基本面无从改善环境下,中国房价大幅受挫,将诱发人民币汇率动荡,这是难以承受之痛。

  总体来说,无论为抑制经济下行压力,还是防止金融风险发生,在必要时刻,央行不乏降准降息可能。但与此同时,政府更应在减税层面狠下功夫,唯有大规模减税,降低企业负担,才能从根本上改善实体经济环境,最大程度提振市场信心。相信政府必然深知这一点,关键在于利益的让渡割舍。
标签: 地产 中加

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
挪威王储继子涉性侵被捕 曾吸毒+家暴3名女友
挪威王储继子涉性侵被捕 曾吸毒+家暴3名女友
挪威警方11月19日表示,挪威王储哈康(Prince Haakon)的27岁继子荷伊比(Marius Borg
36岁“氰化物小姐”毒杀14位朋友,作案动机曝光
36岁“氰化物小姐”毒杀14位朋友,作案动机曝光
当地时间11月20日,泰国曼谷的一家法院就西里蓬女士被投毒谋杀案作出宣判,被告36岁女
加拿大麦当劳停售13款咖啡、热巧克力饮品
加拿大麦当劳停售13款咖啡、热巧克力饮品
麦当劳加拿大公司表示,由于要应对一个潜在的设备问题,该公司的部分餐厅暂时停售浓缩
加拿大男子高空企图打开飞机舱门!自称"机长",将空姐半锁喉 ...
加拿大男子高空企图打开飞机舱门!自称"机长",将空姐
据《国家邮报》获悉,一名加拿大男子在11月19日的一次航班中途据称试图打开飞机舱门,
蒙特利尔南岸为圣诞准备的数百公斤肉被偷了
蒙特利尔南岸为圣诞准备的数百公斤肉被偷了
上周末,蒙特利尔 Longueuil 社区组织 Action Nouvelle Vie 为圣诞礼篮准备的数百公斤
罢课两天 蒙特利尔康大挤满了抗议的学生
罢课两天 蒙特利尔康大挤满了抗议的学生
周四,蒙特利尔康考迪亚大学 Hall 大楼的大厅挤满了亲巴勒斯坦的抗议者,还有很多人聚
涉电缆断裂事件,丹麦就中国货轮事宜进行外交会谈
涉电缆断裂事件,丹麦就中国货轮事宜进行外交会谈
上周日(17日)和周一(18日)凌晨,波罗的海再有两条通信电缆被切断,而当时正有一船
苏富比35美分买的一根香蕉 孙宇晨624万美元买下
苏富比35美分买的一根香蕉 孙宇晨624万美元买下
就在比特币搭乘“特朗普旋风”直冲10万美元之际,币圈人士又给舆论场贡献了新的谈资。
快讯!万斯施压?盖茨宣布婉拒司法部长提名
快讯!万斯施压?盖茨宣布婉拒司法部长提名
佛州前国会众议员盖茨(Matt Gaetz)21日中午在X平台宣布婉拒候任总统川普(Donald Trump
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-5, 2024-11-21 20:59 , Processed in 0.156811 second(s), 23 queries .