租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

雷曼兄弟高管警告:加拿大房市泡沫快破了!

发布时间: 2016-8-30 14:09| 查看: 3179| 评论: 0|来自: 加国无忧

亲历了美国金融公司雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产以及2008年全球金融危机的前雷曼高管杰拉德(Jared Dillian)在接受美国投资公司 Mauldin Economics采访时发出警告,加拿大房市已经接近巨大泡沫破灭的边缘。


加拿大房价和居民欠债率太高

杰拉德分析说,加拿大全国的平均房价已经接近$500,000,而居民平均收入只有 $40,000,再加上加拿大家庭债务与可支配收入的比率(debt-to-disposable income ratio)仍居高不下,已经超过165%,这些指标都超过了美国当年房市崩溃时的各项数据,加拿大房市距离泡沫破灭已经不远了...

在雷曼兄弟公司任高管8年,曾经有过一天内交易10亿美元记录的这位风险投资家显然不是在胡说八道。他说出的数据基本与加拿大的官方数字相差无几:根据加拿大房地产协会的数字,今年7月份全国平均房价为$480,743,比一年前上涨9.9%;而联邦统计局最近的数字显示,加拿大雇员年平均收入为 $49,000;统计局今年6月发布的数据称,加拿大家庭债务与可支配收入的比率今年头三个月为165.3%,仅比去年最后一个季度的165.4%略低,但仍然接近历史最高水平。

推高房价者非海外投资者也

杰拉德认为,加拿大房价太高不能全怪罪于以中国人为主的海外投资者。他说加拿大人乃至政府,都有一个感觉,以为是海外投资者,尤其来自中国的买家推高了房价,但这似乎不是特别靠谱,因为包括中国人在内的海外买家只占到温哥华和多伦多房地产交易量的10%左右。

因此实际上是加拿大人自己在买房,他们不惜一掷千金万金,大量购买7位数的物业;但与此同时,加拿大人的债务水平已经非常高,而且越来越高。

加元还要跌:1美元兑1.60甚至1.70加元

杰拉德还警告称,随着油价继续萎靡不振,未来时期加元可能还要跌,跌至1美元兑1.60甚至1.70加元。

这位前华尔街的投资家还补充说,做空加元是“在未来几年最佳的宏观机会之一。”

加拿大教授不同意杰拉德的说法

但加拿大女王大学(Queen’s University)经济学教授德拉蒙德(Don Drummond)不同意杰拉德的说法。他说加拿大家庭债务与可支配收入比率居高不下不是最近的事,这个高风险的状态已经持续至少5年了。

这位教授指出,从加拿大全国来看,虽然阿尔伯塔和温哥华的房屋销量明显减少,但价格并没有降下来。多伦多和温哥华房价仍然居高不下,加拿大其它地区的房价也没有滑入低谷。

在谈到加元时,这位教授的看法与杰拉德完全相反,他预测未来时期油价会上升,加元也会随之上扬。

卑诗省府对海外买家课税见成效

据彭博社的报道,卑诗省府对大温地区海外买家征收15%的转让税已见成效。
根据大温房地产管理局(Real Estate Board of Greater Vancouver)提供的数据,在实施税收新政的本月头两周,大温房屋交易量比去年同期已经下跌逾一半或51%,这两周的交易总数为758套。
标签: 地产

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
突发!加拿大宣布对美国商品征收25%报复关税
突发!加拿大宣布对美国商品征收25%报复关税
加拿大以牙还牙报复川普,特鲁多宣布对美国商品征收 25% 的关税。加拿大团结一致对抗
房屋出租两年污水横流谁之过?房东因少做一件事不得不赔钱 ...
房屋出租两年污水横流谁之过?房东因少做一件事不得不
温哥华一套出租屋发生严重的污水泄漏事故,房东未进行维修,租户在未经通知的情况下搬
加拿大召回一婴儿产品
加拿大召回一婴儿产品
加拿大食品检验部(CFIA)昨(31日)宣布,由于存在窒息风险,Gerber 品牌的「Soothe
太嚣张,妙瓦底电诈园也搞了一台春晚
太嚣张,妙瓦底电诈园也搞了一台春晚
最近,过年期间,大家都在忙于走亲访,吃喝玩乐。网络上的热点,很多都是在讨论春晚的
加拿大星巴克大调整!菜单上30%的食品、饮品即将下架
加拿大星巴克大调整!菜单上30%的食品、饮品即将下架
星巴克计划精简加拿大的菜单项目,多款食品和饮料项目即将下架。如果你有最爱的星巴克
自由党选举 蒙特利尔前市长仍未提交文件
自由党选举 蒙特利尔前市长仍未提交文件
根据该党内部的一位匿名消息人士的说法,前蒙特利尔市长Denis Coderre仍未提交所有在
周二起对加拿大商品征收25%关税 一商品除外
周二起对加拿大商品征收25%关税 一商品除外
据 TVA Nouvelles 报道,美国政府计划从 周二 开始,对所有加拿大商品征收 25% 关税,
魁省司机失控冲进树林 1死1伤
魁省司机失控冲进树林 1死1伤
昨天周五晚间,魁北克省一名司机在Beauceville(位于Chaudière-Appalaches地区)发生
清华硕士拿到蓝翔毕业证 回家承包了春节餐桌
清华硕士拿到蓝翔毕业证 回家承包了春节餐桌
2024年年底,已经在清华大学取得硕士学位的佟洁琼,决定到蓝翔学厨一个月。这是佟洁琼
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2025 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-5, 2025-2-1 23:28 , Processed in 0.135852 second(s), 23 queries .