热帖：楼市崩盘越早越好才能拯救中国

发布时间: 2016-9-3 16:29| 查看: 3061| 评论: 3|来自: 东网

　深圳楼市“大跌”的消息引起各方关注。大家都在思考：说了多年的中国楼市崩盘会从深圳开始推倒多米诺骨牌吗?

　　所谓“大跌”，其实言过其实。一共也就跌了每平米5000多元，相对于深圳房价的暴涨，实际上算不得大跌，甚至算不上跌。

　　一直以来，有一种论调：中国房价一旦暴跌，会连累中国经济暴跌。这就是所谓的“房地产绑架中国经济”论。近期更有观点认为：楼市一旦崩盘，中国全部产业都将无一幸免。

　　真有这么严重?

　　房地产绑架经济的理论认为，楼市崩盘后失业率会飙升。持这种观点的人认为，房地产一旦崩盘，房地产以及房地产相关行业工作的人将必然失业。这个观点缺乏逻辑论述。比如，房价从1万跌到5000，为什么就一定会导致全社会失业率提高?目前高房价除了导致恐慌性买盘出现的同时，还导致了普通百姓正常买房需求被长期压制，甚至是永久压制。房价下跌之后，恐慌性卖盘会涌出，会导致房价进一步暴跌，最终经过几轮下跌，会跌到合理范围，让真正需求得以实现。从而未必导致房地产以及相关行业萎缩，导致失业。

　　房地产崩盘之后，会导致各行业生产成本大幅度下降，这是必然的。同时还会导致资金流向实体经济，这样会刺激实体经济的增长，增加就业。

　　楼市“一业兴，百业衰”，其崩盘后必然会增加就业。

　　绑架者的第二个理论是：房地产崩盘，会导致银行崩盘，发生中国式次贷危机，导致经济长期低迷。这是最唬人的一个说辞。

　　这个论点同样缺乏数据支撑。如果银行崩盘，中国经济确实会长期低迷。但是，为何银行会因房价暴跌而崩盘?银行需要拿出一个数据来说明，按地区说明，购房者购房价格的分布区间是如何罗列的，房价跌到什么程度会导致购房者弃房、弃贷?在美国次贷危机爆发后，中国银行这么多年来没有进行风险测算?他们不至于这么渎职，并且，这么多年来中国银行界多次表决心说：能够承受房价下跌。

　　假设我们不相信银行的表决心，我们可以调查数据，看到底有多少购房者是在顶端进行初次购房的。

　　这里的“初次”一词，非常重要。可以说，初次购房就在顶端下单者非常稀少。多数人都是在低价时候拥有了第一套住房。现在处于改善住房、为子女购置住房两种情况。这两种情况对房价的下跌都具有相当大的抗风险能力。

　　2012年至2016年这4年的房价暴涨，实际上只发生在中国房地产市场金字塔最顶端那一小部分。这4年的房价上涨，类似于股市庄家的控盘涨停，是一种无量上涨。

　　与中国房地产暴涨更类似的，是国际油价的上涨。短短30年间，国际原油价格从10多美元上涨到100多美元，并不是因为市场需求发生了剧烈增长。这30年间，市场需求相对于市场供应，只发生了微弱的供不应求。就是这微弱的供不应求，导致国际油价涨了10倍。

　　几年前，人们难以想像：如果国际油价暴跌50%，会导致众多公司破产，严重打击全球经济。现在，由于美国页岩气的爆发式供应，国际油价已经下跌了 60%，全球经济因此崩溃了吗?没有。国际油价会再次上涨，或者维持在40美元吗?不可能。绝大多数分析师都认为：国际原油价格还会下跌，最终在20至 30美元之间寻找平衡。按20美元算，国际原油价格下跌幅度高达80%，全球经济照样运转。

　　中国房地产也会是同样情况。

　　中国房地产暴跌导致经济崩盘的逻辑不成立。又有人举出美国、日本、香港(专题)三个例子来说明这楼市崩盘对于经济的打击巨大。是这样的吗?

　　首先，香港例子不具有借鉴意义。香港弹丸之地，依靠房地产和贸易营造短暂繁荣。后来，中国改革开放，浦东、深圳等地的开放导致香港转口贸易地位下降。香港的经济增速下降是必然。

　　日本的例子，1990年代，日本货利率变化导致房地产泡沫破灭，房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭。许多中国人感叹日本“失去20年”。一厢情愿了。日本国民并未感到这20年日子艰难。

　　美国的例子更有意思。次贷危机对美国打击根本不像人们想像得那么大。相反，次贷危机的爆发，先是直接刺激了美国高科技产业的发展，现在连美国的制造业也在重新焕发生机。

　　绑架论者提出的另一些关于房地产泡沫破裂的后果还有很多，比如“民间贷款或集资将消失”，“货币贬值更加严重”，“财富更加集中，贫富差别更加可怕”……这些都是一厢情愿。

　　中国房地产泡沫破裂后，难道没有受害者?有。那就是：各级地方政府。现在，房地产的大多数收益进了地方政府腰包。泡沫破裂后，受损最大的必然是地方政府。

　　地方政府是否能够承担房地产下跌的冲击。我们根本无需考虑此问题。地方政府需要为自己想办法，养不起就裁员。实际上，从这些中国各级政府税收暴涨的幅度来看，政府现在不是太穷，而是太富，他们能够承担、也应该承担房地产泡沫破裂的冲击。

　　高房价已经导致中国实体经济全面衰败，现在，为了拯救这个国家，必须刺破房地产泡沫。

　　任何绑架论者都是对国民的欺骗。

　　泡沫的刺破，越早越好。早死早超生。困难在于，政府为了自己的利益不愿让楼市崩盘。