大温地区自从今年8月2日起,加徵针对外国买家的15%物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT),民众正观望新税对大温地产市道的影响。 大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)上周五公布最新统计数字显示,函盖不同类型物业的整体住宅销售量,8月份比7月份下滑近23%,同比更下挫26%。 不过,大温地产局表示,销量的下降意味着市场回到更"正常的水平"。地产局负责人莫里森(Dan Morrison)指出,虽然成交量下滑,但新税对市场的长期影响仍未能确定。 加拿大广播公司(CBC)报道,一些专家也认为,尽管大温房市销售下滑,但现在下结论为时过早。 四个城市独立屋价几乎持平 大温一家数据统计公司SnapStats的总裁比顿(Nancy Beaton)表示,初步数据表明,在温哥华、列治文、本拿比和素里等市,独立屋的销售量8月份比7月份下降47%至54%,在这四个城市,房产的平均售价微跌3%。 比顿还表示,数据中最有意思的一点是,在豪宅林立的温哥华西区,独立屋首次变成"买方市场"。 另外,加拿大国际广播电台(RCI)报道,根据SnapStats统计数据,在温哥华西区,8月份共售出57幢独立屋,7月份销售量为108幢。在比较抢手的街区,独立屋平均售价从352万降至342万。 同样,在列治文市,8月份售出56幢住宅,7月份则为121幢,房子平均售价8月份为169万,与7月份的170万差别不大。 而在本拿比市,8月份卖出42幢独立屋,7月份则售出78幢,房子平均售价从165万降至152万。 在素里市,独立屋的销售量从7月份的201幢跌至8月份的157幢,但房子平均售价维持在85万,没有变化。 尽管大温房屋销售量大幅下滑,但比顿认为现在就说这是长期趋势,尚为时过早。 她说,民众通常在8月份去度假,包括房地产经纪也在度假,"我们需要几个月的数据,来观察针对外国买主的转让税,究竟会如何影响市场,我认为到明年1月、2月,情况才能比较明朗"。 新税实施前市场似已在放缓 据卑诗大学(UBC)尚德商学院城市经济中心主任达维多夫(Tom Davidoff)表示:"我们很想知道新税的影响,但看起来其实在新税实施前,市场已经在放缓。" 比顿认为,大温很多人都抱观望态度,买不买?卖不卖?心里很纠结。她说,如果说高端市场的房价会下降,她怀疑普通住房的房价也将受到影响,"在高端市场,比如1,000万、1,500万、2,000万的房子,新税会有影响,已经听说有些房子减价100万或200万"。 她相信:"对于一般人来说,这个税不会有太大的影响,在温哥华,年薪5万加元就可以买一幢独立屋的日子,早已一去不复返了。"
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