中国房价为何涨冠全球 这才是真正主因

      过去几十年中国房价保持只涨不跌的不败神话，2014年至2016年更是在主要经济体中涨冠全球，地王频出。中国知名财经评论家叶檀在出席深圳一个商业论坛时指出，高房价的根本原因是货币现象，光用经济、人口解释不通，“经济差、货币多”才是主因。

　　她同时预判，只要经济不好，货币还会继续增发。未来五至十年，中国的实际利率会维持在零利率甚至负利率的水平。而人民币有很大可能会变成“日元”，北京、上海、深圳房价七年翻番的可能性很大。她认为只有经济转型成功了，中国政府才有底气征收房产税，真正对房地产打压。

　　美国经济咨询公司Longview Economics高阶主管指出，中国部分一线城市的房价，比英国伦敦还要贵。究其原因，是中国股市一度爆炸性上涨，又戏剧性下跌。这些资金必须寻找去处，很多便流向了房市。

　　丹麦盛宝银行CEO富内斯(Kim Fournais)对美国财经频道CNBC表示，全球央行无限印钞并将利率下调至创纪录的低水平以刺激经济增长，这就是一场彻头彻尾的“庞氏骗局”。富内斯说，“他们没有改革的愿望，而经济增长更需要改革”。

　　据分析，过去几十年中国房价持续上涨存在一定基本面支撑：经济高速增长、快速城镇化、居民收入持续增长、20至50岁购房人群不断增加和家庭小型化等。但2000年至2016年间，尤其2014至2016年，中国房价涨幅远远超过了城镇化和居民收入增长等基本面数据所能够解释的范畴。城镇化和居民收入只能解释房价上涨的一部分，另一部分要靠政府货币超发来解释。

　　美国、日本等国经验表明，货币金融政策经常导致住房市场大幅波动，低利率和货币超发推动房价上涨，所有房价大周期见顶以及房市泡沫崩盘都跟货币紧缩和加息有关，比如2007年的美国和1991年的日本。

　　据分析，尽管中国当前城镇化率56.1%，未来还有十多个百分点的空间，将新增城镇人口2亿人左右，势将推动房价的继续上涨。但更关键的决定因素还是在利率是否会继续创新低和货币是否继续超发。短期内中国房价会从快速上涨期步入缓慢上涨期。