隔壁噪音大？可能是外国买家在逼你卖房了！

发布时间: 2016-9-22 08:17| 查看: 2133| 评论: 1|来自: 环球邮报

很多人说，加拿大的房地产市场已经不健康了;然而，情况并非房市泡沫那么简单。环球邮报最近爆料，有不少投资人为了低价买进，不择手段逼迫本地人卖房搬家，令人心惊胆战，不敢相信这是以公平、友好而著称的加拿大!

　　比如在温西这样比较火热的房地产市场，很多Condo屋主正面临着难以想象的压力。一些开发商、投资者和地产经纪正逼迫他们低价卖房，手段之恶劣令人发指。

　　这一切都开始于BC省对《多项产权物业法规》的修改——以前需要100%，而现在只要80%的屋主同意，买家就可以购入整栋大楼用于投资。

　　这处小改动给了投资者可趁之机，他们最惯用的方法就是先买下一部分单位，用来出租，然后威胁楼里的其他居民：“我们的租客可能很难打交道，甚至非常讨厌。”比如说：毒贩。

　　投资者对买入单位的数量把握得刚刚好——只要楼里剩余的居民无法组成80%投反对票即可，然后再慢慢渗透，占据董事会的决定权。

　　所以他们最基本的目标是21%。比如说，我们住在一栋100个单位的Condo里，20个邻居先后接受了offer，把房子卖给一个神秘买家，只要这个买家拥有大楼21%的支配权，剩下的人再反对也没用了。这时，大家都开始慌张了，想离开这个是非之地。

　　一位不愿意透露姓名的70多岁的老人表示，她在温西的一栋公寓里住了30多年，最近也变成了房地产黑暗交易的受害人之一。她说，一个小型开发商买下楼里大部分单位，然后威胁其他居民尽快卖房。

　　有人告诉她，如果不搬走，那么下个月的管理费可能会翻三倍!这个人还问她，如果隔壁每天都传来装修噪音，你感觉如何?

　　此外，有经纪不间断地给她“连环夺命Call”，当老人拒绝卖房时，这名经纪开始在电话里对她大喊大叫爆粗口。

　　现在，她不得不在“每天被折磨”，和“无家可归”中做出选择。即便是搬出去，也没法在同一个社区里找到差不多的房子了。

　　因为这些开发商出价奇低，有些甚至比市场价低30%，觉得价格难以接受的屋主会进一步受到威胁——“不在30天内接受offer，我们会不惜一切代价让你很难受。”

　　同一个大楼里的另一位老人表示自己太老了，没有力气再去和开发商较劲：“他们很聪明。最先接受offer的人，都必须签一份保密协议，这样他们在不知不觉中逐一击破，慢慢瓦解楼里的小团体，突然有一天，得知只剩下我们几个还没有卖房，每个人都陷入巨大的恐慌中，心态上也发生了变化——想尽快离开这里，不想被落下。”

　　律师Oscar Miklos表示，在这样一场较量中，各个开发商和地产经纪相互串通，这时Condo的屋主们也需要团结起来，必要时可以向新民事纠纷仲裁处(new Civil Resolution Tribunal)发起求助。

　　温哥华一位退休建筑商Tom Reinarz表示，近几年来，他在西温住宅附近的一整条街上的大楼都先后被买下，看到不断涌入城市的外来资金，和监管不力的政府，他觉得很伤感。“这些人，他们对温哥华没有感情，但世界已经变成了这样，有钱人搬进，穷人被赶出去，事态已经失控了。”