华裔妈妈包豪宅做二房东分租17人 包括储藏室

温哥华一名华裔“单亲妈妈”报税年收入只有2.2万，却豪掷4.2万年租金租下温西一栋豪宅，然后违反合约，私下将豪宅分租给17个租客赚钱，连储藏间都不放过！而且她还被怀疑至少仍涉及4间豪宅的分租事件。律师称，这类"二房东"并未触犯刑法，业主只能通过民事诉讼索偿，"能做的事很有限"。

　　据《明报》报道，大温市民周先生两年前购入位于温哥华西区Wiltshire街5800号的一间豪宅，但因家人长期生活在中国，因此决定通过中介公司将房产整租出去。

       很快，中介公司为他找到了合适的租客，是一名华裔“单亲妈妈”谢女士，以每月3500元的价格，租下了整套豪宅。

　    周先生告诉记者，谢女士曾对他说，自己与儿子两个人住在超过3000平尺的豪宅中"会怕"，因此可能会找4、5名友人来同住，但住一、两天就会走。周先生觉得这并不过分，当即同意。

        今年5月1日入住后，谢女士随即要求更换餐厅用的大型垃圾箱，并更换屋内所有房间的门锁。尽管他对这些要求感到疑惑，但也觉得谢女士肯定有自己的理由，所以并未反对。

　　周先生告诉记者，今年9月因为邻居见到房屋内有大量不同的人出入，担心社区安危，也担心屋内有非法活动所以举报给了市府，市府则于9月14日派人调查。“我在接到市府通知后，才知道原来谢女士违反租约，私下将房屋分租给13个人。加上已经搬离的短期租客，共曾分租给17人。”在周先生向记者展示当时与谢女士签的租约上，这份印自省府模版的租约中明确写明，租客只能在业主书面同意的情况下分租。但周先生强调签约时谢女士从未提及分租问题。

　　事发之后双方当即解除合约，并要求所有租客于10月31日前搬离。但因为租客认为谢女士才是"房东"，完全不认识真正的业主，因此发生争执，一度报警。而谢女士则在他和警员面前表现出不懂英语，要求他自行与租客沟通，引发他与租客之间的口角。

　　有业内人士进行了算，豪宅内的房屋如果以每间房平均500元月租金计算，最高收入可达每月8500元，而这个二房东每月支付屋主3500元，她的收入竟然可以高达5000元，绝对是坐收渔利。

       单亲妈妈还涉多间豪宅分租案

　　温哥华市警介入后，发现谢女士除了分租他的豪宅，更握有西区登巴街(Dunbar St.)、西37街、列治文等三间豪宅的钥匙，因此怀疑谢女士还有分租其他的房屋。另外，当警方要求查看谢女士身份证明时，她能拿出的仅仅是一张早在8月就已过期的枫叶卡。

　　周先生告诉记者，当初谢女士自称有两份工作，但后来警方查她每年报税的年收入仅有2.2万元。因此他认为中介公司未有尽责检查客户的财务背景，毕竟年收入2.2万元的人，理应很难负担每月3500元的豪宅租金。

　　周先生对事件深感无奈，认为自己与其他租客都是受害人，同时作为业主也无力阻止这类事情继续发生。他称，自己与不少友人均觉得法律并不能真正保障业主，故不愿再将房屋出租。他认为温哥华市府应设法阻止这类"二房东"，否则市长罗品信鼓吹市民出租房屋的善意将会被少数人滥用。他透露自己会继续追究谢女士的责任，不排除会将事件通报加拿大税务局(CRA)。

　　明报记者在采访期间也见到谢女士，但她并不愿对此进行评论。

　　月租260 住温西豪宅储物间

　　事实上遭这位单亲妈妈分租的豪宅，居住环境并不理想，甚至有人被迫入住狭小的储物间，是真正意义上的蜗居。一名从事建筑业的白人租客，透露自己曾对谢女士感到怀疑，但因为租金非常便宜，因此仍愿意承租。该租客称，这些房子主要分租给不熟悉法律及制度的国际学生，事发后更以退款条件为由，向学生收回手写的租约。

　　沃马克斯(Shawn Edward Womacks)在今年5月中，也就是谢女士向周先生租下房屋的两星期后，便与谢女士签约入住，当时屋内已有两名韩国留学生租住。他称，当时谢女士提供一份手写的简易合约，自己则付月租260元，租住地下室一个大约50平尺的狭小储物间。

　　沃马克斯接受采访时表示，他是在Craigslist二手网站上看到谢女士的招租广告才联系的。他称现今温哥华租房非常困难，自己曾向50多名屋主表达租屋意愿，仅有2名屋主有回音。他虽然觉得谢女士的招租“相当可疑”，但能以260元的低价入住温哥华西区豪宅，实是难得的机会，所以决定承租。

　　他告诉记者谢女士将屋内“所有能用的空间”都租出去，大部分租客皆是国际学生，其中有不少华人，房租由200元至800元不等。“她和儿子从未在屋内住过，一天都没有。”对于卷入“二房东”纠纷需要搬走，沃马克斯起初感到非常愤怒，但知晓原委后，只感到无可奈何，也理解真房东周先生的立场。

　　沃马克斯指出，警方介入后，谢女士不断以手机短信及电话与租客联系，要求租客交还“手写合约”，才能获得退款。由于租客大部分是不懂法律及本地制度的国际学生，因此皆配合谢女士，交还合约并搬离。而他因为感到不公平，故拒绝配合，谢女士则持续用手机短信及电话骚扰，甚至说会通知警察处理。他指如果警方要展开调查，他手上的合约可成为呈堂证供，因此不会交还。

　　屋主周先生在知晓情况后，认为沃马克斯也是受害人，已同意为沃马克斯延长一个月的搬迁期限。周先生昨日已与沃马克斯签署一份新合约，让沃马克斯暂时在豪宅内继续居住。