在房地产火爆的市场背景下,近年来联合按揭(syndicated mortgage)成了热门的投资产品,以高回报,低风险吸引投资客。 然而,安省监管机构已动手整治,查处了大多伦多地区3间为房地产开发项目融资的联合按揭公司。 被查处公司分别是多伦多Tier 1 Transaction Advisory Services Inc.,密西沙加市Tier 1 Mortgage Corp.,以及万锦市 First Commonwealth Mortgage Corp. 。 其中Tier 1 Transaction公司的网站介绍,客户可以将RRSP或TFSA账户资金或现金,以共同集资的形式,直接参与到加拿大房地产大型开发项目,包括公寓楼和长期护理机构等。 Tier 1 Mortage和First Commonwealth Mortgage两间公司负责推销和销售地产项目。 他们承诺提供年利率8%的固定回报,每季度支付利息。项目完工时还有分红。最低投资额为2.5万。 虽然听起来有利可图,但是联合按揭往往是地产项目的第二或第三按揭,意味着一旦项目破产,投资金额根本无法收回。 更严重的是,这些投资项目往往以全部完工和100%售出为前提,其价值往往被夸大。 根据法庭文件,Tier 1已经收到集资金额1.1亿元,涉及10多个项目。 安省金融委员会(FSCO)认为,这些集资按揭对投资人构成重大风险,违法了按揭中介法规,包括利益冲突、提供误导或虚假信息等。 委员会还指出,Tier 1 Transcation没有按揭执照,已被下令停业。Tier 1 Mortage和First Commonwealth则被停牌。这两间公司的首席按揭经纪Jude Cassimy和Dave Balkissoon,以及Tier 1 Transcation独立持股人Bhaktraj Singh也分别被吊销执照。 同时,安省法庭批准金融服务总监的申请,指定信讬机构代表Tier 1的投资客,对管理按揭的11间公司进行监督,确保开发商向投资者支付利息。 早前,已有投资客对另一间知名地产开发商Fortress Real Development发起集体诉讼,指他们在投资安省三个公寓楼项目时被误导。Fortress Real总部位于列治文山市,该公司与一批按揭经纪合作,兜售联合按揭,集资开发全国各地的公寓楼项目。目前,这些集体诉讼还有待法庭批准。 据CNW新闻网报道,Fortress在10月28日的一份声明中否认有关指控,并称在其75个开发项目下,已经向超过14000名投资客,支付了9100万元。其中15个地产项目已经完工,投资客没有任何损失。Fortress认为诉讼是为了打击公司及其项目的声誉,以利于竞争对手
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