|
CIBC表示，CIBC本次调整幅度小于TD和RBC，仅为5个基点，是CIBC的常规调整，没有特别的含义和信号，希望外界不要过分解读。与TD、RBC加息的时间接近纯属巧合。  尽管CIBC低调解读本次加息，但加拿大五大商业银行中的三家已经宣布加息是不争的事实。有同业人士指出，加拿大各家银行加息是整体行业趋势，无非时间早晚。 CIBC牛俊东认为：美国总统大选导致一些基准债券的收益率发生变化，银行资金成本增加，必然会以更高的贷款利率形式把这些负担或风险转嫁给消费者。 同时，银行在年底要通过加息吸纳存款，为保证利润自然要提高贷款利息。TD、RBC的加息幅度都要大于CIBC，说明他们对资金的需求更迫切。 牛俊东说，TD本月2次加息后浮动利率上调15个基点，RBC加息25-40个基点，CIBC加息5个基点。从加息的幅度看暂时不会对贷款购房者造成太大的压力。准备近期办理房贷的购房者除了考虑各家银行利率高低之外，还要参考不同贷款年限之间的差价，综合考虑自身对加息风险的承受能力。 牛俊东表示，满地可银行(BMO)和丰业银行(Scotiabank)还没有对此作出反应，但相信二家银行将很快做出加息反应。 贷款急升，后果可怕 11月17日，加拿大按揭及房屋公司CMHC揭晓贷款压力测试，结果显示，当贷款利息急升时， 房价或降30%! CMHC首席风险分析师解释说，压力测试是针对极小概率发生的重大问题进行模拟运算的，所以也不必过分担心，这是希望银行为此防范风险。 不过测试结果显示，在极端情况下，贷款利率的调整有可能会让加拿大陷入非常不利的情况。希望银行能够未雨绸缪。 最糟的结果是随严重且持续的全球经济萧条而出现，在这种情形下，加拿大失业率会升高至13.5%，房价猛降25%，而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过31亿加元的损失。 第二糟糕的情况就是即利率猛升，这种情况将导致加拿大失业率上升到11.3%，其所遭受的经济损失大约为10亿加元。 第三糟糕的情况是加拿大经历美国次极债式的崩溃，这种情况下加拿大房价也会猛跌30%，失业率升至12%。 牛俊东表示，加拿大政府在10月17日开始实施新的贷款审批规则，对于首次购房者进行更加严格的审查。新的贷款政策对于房地产市场的影响还无法判断，加上美国大选结果带来诸多不确定性。政府将会面对更复杂的房地产调控问题，贷款政策作为主要调控手段，松紧之间也将直接影响利率水平。 11月银行加息回顾 11月1日，TD银行将浮动利率从2.7%提高15个基点至2.85%。 11月15日，RBC宣布上调固定按揭利率：还款期25年的5年固定按揭利率调升30个基点，由2.64%升至2.94%;4年期则调升30个基点，由2.49%升至2.79%;3年期调升25个基点，由2.64%升至2.69%。 11月16日，TD银行第二次加息，将4年固定按揭利率上调5个基点，涨到2.44%，5年固定按揭利率上调10个基点，上涨到2.69%。
|
Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄 | GMT-4, 2024-11-2 17:32 , Processed in 0.125567 second(s), 24 queries .
