订金晚付一日 华人花620万元投资GTA土地梦碎

一名华人地产经纪与合伙人此前打算投资Oakville房产，欲打造2英亩大的建筑土地，于是与卖家协定以620万元购下物业，但由于订金晚付一日，合约被卖房中止。这名华人经纪一方向法庭申诉，希望该合约仍有效，但安省高等法庭在日前做出的裁定认为，买家未按照合约规定履行责任，合约被判无效。

据法庭判决书的描述，申诉人T先生（化名）是一名地产经纪和投资者，他与合伙人已经在Oakville的Old Bronte Road上拥有两处紧挨着的物业。今年1月份，他与合伙人打算购下此处另外三个挨着的物业，好让这三处物业与他们之前拥有的两栋物业，能连通成一块两英亩大的建筑土地。而卖家Toma是一个建筑商，买卖双方经过两轮谈判，均未达成协议。

2016年9月，双方又重新开始谈判，双方后来以620万元价格达成交易协议，T先生一方需要在24小时之内交10万元的订金。T先生与和合伙人负责起草买卖合同，合同上带有一定的条件，其中包括允许买家在双方签约后的5个工作日内，完成银行的按揭手续，但买家必须在第五个工作日晚上的11点59分前，书面通知卖家，同时还要追加25万元订金给卖方律师，卖家才会去掉这些条件，合同才算完全生效。

值得一提的是，据法庭文件显示，9月28日下午3点02分，T先生通过电子邮件接受了Toma提交的offer。而Toma在当天下午6点收到了一个更好的offer。

9月30日，Toma的律师开出了收据，显示已经收到买方汇来的10万元定金。10月5日，Toma的律师在与T先生的律师交涉时提醒唐先生一方，合同上有一个条件即将在当天晚上11点59分过期。而T先生及其合伙人一方仅在当晚发给卖方一份去掉条件的文件，丝毫没有提到要交付第二笔订金的事情。直到6日下午2点21分，这笔订金才转给卖方。卖方Toma的律师在7日通知T先生的律师称，因为第二笔订金没有及时交付，这个合同被终止。

此次双方还有一处纠纷在于，卖方说曾告知T先生，物业中有租客居住，T先生购房后需要对租客负责，同时卖方还说曾向T先生提交了环境报告，表明了其中一处房子用了尿素甲醛树脂做隔温。但T先生表示，他在电脑上打开过这份文件，但没有阅读。双方在此处也存在分歧。卖方不同意与T先生继续完成交易，并退回了此前的两笔订金。

T先生一方表示，5日当天由于一些客观阻力，无法在律师办公室关门前完成订金的交付，只能在第二天完成。而法官认为，T先生一方既然想要去掉合同上的条件，就有责任在合约规定的时间内交付订金，即使律师办公室关门，也应该尝试在关门后的几个小时内完成，但是他在第二天才开了支票。而这几栋物业非常吸引人，卖家有权利有别的选择。法官最后判该合约无效。