中国政府最近收紧管制外汇购买,令部分计划在加置业的华裔新移民在筹措首期时,未能如以往般以“蚂蚁搬家”方法换汇,而要另辟途径把钱从中国汇到加拿大。不过,有地产界人士称,无论是短期还是长期都不会冲击本地楼市,即使有管制,相信买家仍有方法把钱汇出。 中国国家外汇管理局早前宣布,从今年7月1日起,严格执行中国公民“每人每年5万美元的外汇额度”政策。具体内容是:维持每人每年可向境外汇款5万美元的额度;但严格禁止购汇用于境外买房、证券投资、购买投资性分红保险等尚未开放的资本项目。 不过,25岁的新移民丽萨(Lisa)向《星岛日报》记者称:“早前已和中国的银行确认过,政策纲领虽说是从7月1日起执行,但银行实际从1月1日起已执行新规定,那些为购房和投资为目的的购汇和境外汇款全部无法操作。” 违规将取消2年换汇额 丽萨打算在列治文购买一套价值约80万元城市屋。她说:“计划放入35%的首付,大概就是28万元,目前在本地银行账户只有约10万元,还需要从中国转钱。”她说之前地产经纪告诉她可以尝试把翻译好的房屋买卖合同,拿给中国方面的银行,然后让银行直接电汇至负责房屋交接的律师账户,最后完成交易,但由于新外汇管制,这方法已行不通。 丽萨称,现在只有两个方法:一是趁7月1日之前利用“蚂蚁搬家”的方式换汇,即找一班亲戚,按人头数量分别把钱汇过来,而且在填写换汇目的时还不能说明是用于购房;另一种就是找地下钱庄(非法)把钱从中国弄过来。 随着中国国家外汇管理局的重拳出击,“蚂蚁搬家”的换汇方式一经发现,换汇者将被列入黑名单,取消两年的10万美元的换汇额度,或同时面临罚款。丽萨表示,在这风口浪尖也不知道是否有亲友愿意帮忙冒险;若利用地下钱庄,还要损失部分他们赚取的差价。“现在也不知道购房的计划能否顺利完成,只能走一步看一步。”丽萨无奈地说。 卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄说,不担心中国收紧外汇会对本地楼市造成冲击,他相信要买楼的人都有不同的渠道把中国的钱汇出来。有人可以通过换汇公司,有人能够利用香港的银行转钱,还有的人找本地亲戚挪钱,然后再用人民币偿还,总之方法层出不穷。 李世雄又称,大温楼市主要还是依靠本地人支撑,而大部分的本地人并不收到中国外汇管制的限制,在这种情况下,至少短期内不会对房地产产生任何负面影响。
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