温哥华空屋率节节上升 房东不好当

大温哥华地区的房屋销售与新屋起建非常热络了好一阵子，但空屋率也持续上扬，出租停滞，预期出租屋的空屋库存将继续成长，对于出租屋业主与经理人而言，此时此刻并不是一个好时机。

卑诗公寓屋主与经理人协会（B.C. Apartment Owners and Managers Association ）的派莎克莉妲（Lynda Pasacreta）说，未来几个月情况可能更坏，因为过去一年来购买公寓与城市屋预售屋的现在租屋人，再一个个月将陆续搬进新家。

上述的趋势在温哥华西尾地区，已经十分明显，因为附近的公寓大楼接近完工，许多套房租屋者将搬出，迁进新家，势将空出套房，空屋率随之上扬。

加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）去年 10 月份所收集到的最新空屋率统计资料显示，大温地区的空屋率平均在 2%。尽管如此，琳达说该会的数据显示，空屋率指出特定时间出租房地产的空屋情况，而可供承租的公寓，其数量事实上更高。

派莎克莉妲说，该会自行调查可供承租的出租屋，其数据要比加拿大房贷暨房屋公司报告的数据高出两倍。

房地产景气循环比温哥华要早一至两年的多伦多市，其房地产市场的经验，可以提供温哥华一些参考。多伦多房市经过七年的低空屋率之后（从未高出 1.5%），该市空屋率一口气于去年秋天上涨至 3.8%，许多的原因与理由与现在温哥华空屋率上涨的情况相似。

一份由丰业银行集团上周所发布的一份针对多伦多住屋市场的研究报告显示，该市的空屋率今年可能上升至 5%，2005 年可能上涨至 6%。该报告指出，多市的房屋出租去年下滑，今年可能再进一步下降。

派莎克莉妲表示，温哥华出租屋市场目前并没有大幅度的下滑，虽然房租上涨过去一年一直限制在 2%，低于通货膨涨率，但屋主开始提供促销办法如健身房的会员证等，以吸引租客。

管理皇家立百基北岸房地产管理公司（Royal LePage North Shore Property Management）大部分独立屋出租业务的曼达（Diana Mander）则表示，她最近必须把 Upper Lonsdale 地区可爱的房子的租金从一个月 3800 降到一个月 3200 元的价位，另在一些地区有游泳池的房子，租金也从六千元降至 4500 元一个月。

琳达指出，只要银行利率持续低廉，出租屋空屋率就会维持高水平。对于屋主，舒解目前的情势，近期内唯一的希望寄托在卑诗省更强的经济与更移民在卑诗省落脚。