租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 综合新闻 查看内容

德国怪事:为何不愿买房却偏爱租房

发布时间: 2017-3-29 12:39| 查看: 2180| 评论: 0|来自: 海外情报社


一个生活在德国小城市的熟人,在一家房产中介的房屋出售信息栏里,看到一则卖二手房的消息:一套二手房,两个卧室,使用面积 50 多平方米,通过贷款 5 万欧元就可以买下。由于其位处市中心,很容易出租,因此这则出售信息上明确写明:如果通过银行贷款买下这个二手房,每年通过出租就可获利 9.1%。

这么好的事情,为何德国人不去做呢 ? 这个熟人后来找过中介,了解了具体的情况,中介说这个 9.1% 确实没有问题,不过这个房子出售信息已经贴出去两个多月了,有几个人来看过这个小房子,但是都没有买。

这么能 " 赚钱 " 的房子,为何会被卖 ? 为何没有人买 ?

后来跟德国同事聊过买房子的事情,这位同事的话让我有些吃惊,他说,我们这个研究所,总计有 20 多个同事,只有 2 个人住的是自己的房子,就连收入最高的教授,其住的独门独户的单体别墅也是租的。

德国人为何不愿意买房子,却偏爱租房子住 ?
后来经过了解,我找到了下面几个答案。


首先德国是后工业化国家,城市化已经达到 90%。当然这里的城市化是指从事非农业劳动的人,而不是指住在城市的人。后工业化的国家,居民更喜欢住在郊区或者农村,德国 60% 的人住在农村。有钱人会在郊区或者农村建造自己的别墅。

因此房地产市场,尤其是城市里的居住性的房地产市场不景气,炒房子的事情更是不会发生。因此,买房容易,卖房就比较难。

看来,中国国内房价大涨,与现在正在红红火火搞城市化改造有关系,我们国家现在正处于工业化初期,正是人口向城市涌动的时候 ……

其次,由于德国没有户籍限制,德国人哪个城市都可以居住。在一个新城市找到工作和落实居住地后,只要到有关部门登记一下就可以了。

因此德国人口的流动性强。而引导人流涌动的,当然是工作机会。由于德国用人单位跟应聘者签定的合同往往不长,比如 2 年,因此经常换城市是德国人必须面临的问题,尤其是年轻人。在这样的情况下,买房居住,尤其贷款买房子就不是正确的选择。

在德国的很多城市,经常会见到被荒弃的房子,这就是人搬走了,房子卖不掉,租不出去的结果。电影《再见,列宁》里,就有主人公和女朋友到一个荒弃的房子里住的故事情节。

相比我们国家,中国人的多数想法是首先选城市,很多大城市户籍值千金,不论这个城市有没有适合的工作,都会在这个城市里生活下去,哪怕改行。

第三,德国人行业感非常强,一般在失去工作后,不会轻易改行,因为一方面改行失去自己的优势,其次是改行要经过复杂的职业培训,还有就是国家福利制度健全,从而让德国人没有太多忧虑去寻找新的工作。

正是这些原因,很多德国人一生中都有面临失业的危险。在失业时期生活是没有问题,但是如果要交房贷,德国人是不会愿意承受这样的压力的。

第三,德国银行贷款很严格。德国的年轻人一般不会依赖父母,因此很多人要贷款只能靠自己。德国银行可以凭借工作合同提供贷款,根据你的工作合同期限和工资额确定最长贷款时间和最高贷款额。由于很多人的工作合同只有 2-3 年,因此想从银行一次性得到长期的高额贷款办不到。

而我们国家贷款的宽松制度,助推了贷款买房的高潮。因为实行抵押贷款,因此只要有一套房子,就可以循环抵押下去,从而买到很多新房子。

另外中国的房产中介为买房者做抵押买房,更是让一些没有多少存款的人加入贷款买房行列。我有一个亲戚,存款只有首付的 30%,每个月的收入比付银行的贷款多不了几个,他居然贷款买到一个很新的二手房,问他怎么贷出款来,他说房产中介都帮你办了,你根本不用管,更不用出示什么抵押证明。国内这种做法很危险的。

第四,德国房屋的养护费用很高。德国的房子不像国内的房子,从建好到拆掉几乎很少维修。德国的房子是隔几年都要进行维修、粉刷。正因为这个原因,德国的房子看起来都很新,但实际上很多都是很老的房子,只是经过维修罢了。隔几年就进行维修保养,这个花费自然不菲。

第五,租房子有潜在的利益。德国人遇到失业的情况,如果他是租房住,那可以向政府申请住房补贴,甚至全部租金政府都会给你,或者政府给你提供出租房。但是如果是自己的房子,那就得不到住房补贴了。

第六,德国人没有为下一代留下房产的想法和做法。德国人自立的能力比较强,当然这和国家福利保障制度健全有相当密切的关系。德国人绝对不会为儿女买房子的。德国的女孩子更不会要求男方有房子,女孩子的妈妈也不会要求男方有房子才同意把女儿嫁给他。德国的母亲很多都不知道自己的女儿男朋友长什么样子。

我有一个德国熟人,有两个孩子,都 20 出头,大儿子在一个小城市当售货员,自己和女朋友租房子居住,女儿在慕尼黑一个宾馆工作。我这个熟人和妻子住在郊区,有自己独门独户的、带花园的房子。他告诉我,他已经把这个房子卖了,卖给城市的房产部门,他每个月可以得到分期付款,这个付款直到他和他妻子两个都去世,就是说,他和他妻子都去世后,这个房子就是城市的了。如果国内有父亲这样做,那儿女肯定跟他断绝关系了。

这就是我了解的德国人为何偏爱租房子的几个原因。相比德国,我们国家有自己特殊的情况:比如正处于城市化大跃进时期,比如容易从银行贷款,比如有些城市的房租很高,能够以租金还贷款 ……

正是这些特殊性,推动了我国房价持续高温不降。也正是这些不同的大环境,不能轻易就号召年轻人像西方学习,不买房,去租房,甚至界定 40 岁之前租房,40 岁之后买房。做任何事情,都只能审时度势。但是可以肯定的是,中国的房价不用刻意去打压,迟早会走到自我没落的时候。

网上评论德国 90% 的人群要工作一辈子,只有 20% 的人的积蓄才可能买到房。而 10% 的德国人要收取 90% 的人口的房租一辈子,这样的贫富差距在中国翻天了,你怎么看待呢 ?

标签: 德国

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
挪威王储继子涉性侵被捕 曾吸毒+家暴3名女友
挪威王储继子涉性侵被捕 曾吸毒+家暴3名女
挪威警方11月19日表示,挪威王储哈康(Prince Haakon)的27岁继子荷伊比(Marius Borg
36岁“氰化物小姐”毒杀14位朋友,作案动机曝光
36岁“氰化物小姐”毒杀14位朋友,作案动机
当地时间11月20日,泰国曼谷的一家法院就西里蓬女士被投毒谋杀案作出宣判,被告36岁女
加拿大麦当劳停售13款咖啡、热巧克力饮品
加拿大麦当劳停售13款咖啡、热巧克力饮品
麦当劳加拿大公司表示,由于要应对一个潜在的设备问题,该公司的部分餐厅暂时停售浓缩
加拿大男子高空企图打开飞机舱门!自称"机长",将空姐半锁喉 ...
加拿大男子高空企图打开飞机舱门!自称"机
据《国家邮报》获悉,一名加拿大男子在11月19日的一次航班中途据称试图打开飞机舱门,
蒙特利尔南岸为圣诞准备的数百公斤肉被偷了
蒙特利尔南岸为圣诞准备的数百公斤肉被偷了
上周末,蒙特利尔 Longueuil 社区组织 Action Nouvelle Vie 为圣诞礼篮准备的数百公斤
罢课两天 蒙特利尔康大挤满了抗议的学生
罢课两天 蒙特利尔康大挤满了抗议的学生
周四,蒙特利尔康考迪亚大学 Hall 大楼的大厅挤满了亲巴勒斯坦的抗议者,还有很多人聚
涉电缆断裂事件,丹麦就中国货轮事宜进行外交会谈
涉电缆断裂事件,丹麦就中国货轮事宜进行外
上周日(17日)和周一(18日)凌晨,波罗的海再有两条通信电缆被切断,而当时正有一船
苏富比35美分买的一根香蕉 孙宇晨624万美元买下
苏富比35美分买的一根香蕉 孙宇晨624万美元
就在比特币搭乘“特朗普旋风”直冲10万美元之际,币圈人士又给舆论场贡献了新的谈资。
快讯!万斯施压?盖茨宣布婉拒司法部长提名
快讯!万斯施压?盖茨宣布婉拒司法部长提名
佛州前国会众议员盖茨(Matt Gaetz)21日中午在X平台宣布婉拒候任总统川普(Donald Trump
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-5, 2024-11-21 22:31 , Processed in 0.128842 second(s), 23 queries .