加拿大联邦政府去年秋季出台一系列收紧房贷按揭的新规时,也提出一项重要措施,影响到今年数十万纳税居民。 2016年卖房的加拿大居民,今年首次需要向加拿大税务局(CRA)报税,必须填报的信息包括交易记录、买房的日期、售出价格和物业介绍。 这些资料将被税务局记录在案。 如果你一直在该物业内居住,是自住房,那么不用担心,至少目前还不必为卖房获利缴税金。 德勤的税务专家Brian Brophy说,如果卖出的物业是你的自住房,你只需要在税表上按要求填报资料。 新规定是政府去年10月提出,以确保自住房的免税政策不会被滥用。 卖房资料是填在投资收益的同一份税表上。 如果你卖的房子只有一段时间作为自住房,那么税务局有一个公式计算你可以免付多少自住房免税款,必须要交多少税款。 EY's的税务专家John Sliskovic说,这项新规定是方便加拿大税务局追查那些同时拥有一套以上住房,企图利用自住房收益免税欺诈的纳税人。 Sliskovic指出,同时拥有两套住房的人,必须指定其中一套为自住房。 “要利用自住房免税优惠,原理还是一样,将累积收益更高的那套物业作为自住房。” 此前,政府对于纳税人申报的自住房免税优惠没有任何资料,因为无需填报。 新的机制将追踪纳税人的房屋交易。 根据加拿大地产协会MLS的数据,去年加拿大共卖出 536,118 套房屋。 |
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