房产冬天：华人看好地区全线崩盘

安省政府于4月21日起正式实施16项针对房市的新政策，房地产市场反应速度远超外界预期。如果按照高盛集团（Goldman Sachs）的定义，在进行通货膨胀的调整之后，房价下跌5%以上就被认为是崩盘，那么大多伦多地区今天已经有超过一半的城市进入崩盘通道。

一位不愿透露姓名的地产经纪表示，一进入5月房地产市场风向马上起了变化。如果你仔细观察就会发现过去排队抢offer的现象已经不见了。一些房子甚至无人问津，一些急于出手的卖家不得不降价重新挂牌。他最近代理的一个房子屋主希望很高，但挂牌两周无人出offer，而屋主已经签了另一个买房offer，如果房子卖不掉则另一个offer就要违约，损失会很大，最后直接降价20万重新挂牌，还好很快卖掉了。

Teranet-国家银行综合房屋指数显示，4月多伦多的房价按月涨幅为2.6%，按年计，多伦多涨了26.3%。然而一进入5月形势急转直下，据房智汇最新统计数据，截至5月14日，多伦多五月前两周房屋中间价独立屋月跌幅达7.14%, 镇屋跌幅为1.97%，Condo 下跌3.16%，其中面积在4000尺以上的独立房价格下跌最狠，比4月份下跌38%。2000尺以下小户型房下跌2.94%。

从区域看，北部城市以NewMarket下跌最狠, 下跌13.76%，Aurora, 与Vaughan 紧随其后，分别下跌9.82% 与9.83%。华人热捧的列治文山和万锦跌幅均为6%， 而King City受到影响最小，环比跌幅仅为 0.25%。

东部和西部也出现下跌局面，近期华人关注较多的Oakville 跌5.56%，印度人聚居的Brampton 跌幅5.59%，密西沙加跌3.12%，Caledon 与Burlington甚至出现微涨。

去年异军突起的东部地区也开始下跌，Whitby 跌7.67%，Oshawa跌7.32%，Pickering跌3.4%,唯独Ajax逆势上涨2.58%。

具体到多伦多，跌幅达7.38%，士嘉堡跌幅达5.43%，北约克跌幅达2.2%，Etobicoke 跌1.4%。