1 平米 30 多万！这个国家房价全球第一

端午节来了！许多人估计又要出国了，今天小 M 给大家介绍一个地方：摩纳哥！这个国家很多人都听过，但是你可能不知道摩纳哥的房价 1 平米要 30 多万人民币！上周三全球房地产服务商第一太平戴维斯（Savills）发布报告称，2016 年整个摩纳哥的房屋均价达到了每平米 44992 美元（约合人民币 30.8 万元），位居全球第一位。下面咱们来看看这样一个面积只有 1.98 平方公里的小国家房价为何能高居全球首位？

这个国家房价这么高，只能说明一个问题：摩纳哥是一个极其富裕的国家。事实上也是如此，根据世界银行的数据，摩纳哥的人均 GDP 在 2012 年为 186950 美元（约合人民币 128 万元）高居全球第一位，同期美国人均 GDP 为 50120 美元，这样算下来，摩纳哥的人均 GDP 是美国人均 GDP 的 3.7 倍。这么看来，摩纳哥收入这么高，房价想不高都难。

导致摩纳哥房价如此之高的第二个因素就是：移民源源不断！移民到摩纳哥的人和移民到其它国家的人可是有很大的不同。摩纳哥被称为 " 避税天堂 "，这里免征个人所得税，能够移民到摩纳哥的人非富即贵。一般来讲要移民摩纳哥除了有钱外，还要获得皇室的批准。目前全球大多数国家都会对富人征收重税，尤其是以美国为首的发达国家更是这样。以年薪 1400 万欧元的巴黎圣日耳曼足球俱乐部成员伊布为例，巴黎每年在他身上要花费 9288 万欧元，如果在摩纳哥，只需要在他身上花费 1405 万欧。

再加上摩纳哥，气候宜人、风景秀丽、经济发达，全球想逃税的富豪们都希望能够移民到这里。可以说这里遍地都是土豪，富人的云集，房价自然低不了。而那些低收入的劳动者，大多来自于周边的国家，他们居住在法国或者意大利，白天到摩纳哥工作。

还有一个因素就是，这个国家的旅游业、博彩业和金融业非发达。这三大产业可以说是摩纳哥的支柱产业。风景秀丽、气候宜人以及全球知名的大赌场吸引力全球各国富人来此旅游。摩纳哥的赌场收入占其 GDP 很大一部分，而且摩纳哥也被成为 " 世界赌城 "。与拉斯维加斯赌场面对平民大众的策略不同，摩纳哥的赌场主要面向富豪。相对而言，富人的钱比较好赚，因为穷人没钱！所以摩纳哥赌场的收入之丰厚也就容易理解了。

世界上知名的银行都在此设立的分支机构，所以摩纳哥的银行密度非常大，基本上每 80 亩地就有一家银行。密集的金融中心没有太多的对外增长空间，因此金融中心办公楼地段的价格成为城市房屋租金最昂贵的地段。

最后一个导致摩纳哥房价上涨的因素就是，它的国土面积太小了，只有 1.98 平方公里，还没有小 M 老家的一个镇大。所以在摩纳哥，土地比黄金还要贵很多！可以说，摩纳哥就是一个适合富豪居住生活的天堂，普通人要想在摩纳哥生活可能就是另一番滋味了！