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楼市降温迹象明显 银行却仍看好前景

发布时间: 2017-6-1 07:25| 查看: 1717| 评论: 0|来自: 约克论坛

自去年政府收紧房贷开始,安省也不断加大对房地产市场的抑制,加拿大最火热的房地产市场之一大多伦多地区出现了降温的迹象。

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  楼市降温迹象明显

  5月前两周,大多伦多地区二手市场楼盘增加及成交减少的势头加剧,各类主要住宅半月均价下跌,但年计增长仍然强劲,全部都超过20%,只是独立屋例外。

  以4月份及5月上半月市道来说,首季红火的重售市场降温迹象趋于明显。资料显示,新楼盘继上月份突然飙高33.6%之后,5月首2周更进一步扩大46.9%,共有12,626个新楼盘挂牌招售。

  同期间的成交量跌幅则加剧,由3.2%激增至16%,在传统的春天旺季之中,半个月以来只是有5,021个物业转手。不过,按年计算的屋价表现仍然坚挺。据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)月中期报告,本月1至14日,综合平均屋价890,284元,按年上升17.3%。

  事实上,与去年同期相比,各类主要住宅的均价升幅都超过2成,仅独立屋例外,本月首2周均价1,165,641元,升幅16.7%。在低幢住宅方面,半独立屋增长最大,月中时处于稍逾84万元水平,年升25.5%。镇屋亦上升20.2%至658,254元。

  共管公寓价格走势依然最凌厉,逼近54万元,升幅高至28.5%,再次跑赢低幢住宅。上月份,这些高幢住宅均价大涨逾32%,罕见地领先独立屋、半独立屋及镇屋。不过,值得一提的是,若与4月份相比,各类主要住宅首2周的屋价均告下跌,其中以独立屋及镇屋最显著,依次减少了几乎4万元及4.2万。半独立屋以及柏文跌幅少许多,分别是3,771元及1,619元。整体来说,与4月比较,平均屋价回落3.3%左右。

  业内认为,近期楼市趋于平衡,主要原因是安省公平房屋计划宣布之后,渐多买家改持观望态度,以及多了业主放盘,以图在高位套现。

  多伦多地产商会表示,楼盘增长集中在低幢住宅,以及多伦多市外围的地区。事实上,905地区新楼盘年计升幅显著,由5,249个增至8,454个,亦即61.1%。多伦多市则上升24.6%至4,172个。

  银行仍看好

  受政策及市场影响,加拿大多家银行次季房屋按揭增长缩细,并且录得单季跌幅,但高层人员仍然看好楼市,认为近期降温,可以视为利好消息。

  根据地产专业人员网站,刚过去的第2个业绩季度,国内房贷市场占有率最大的皇家银行的房贷额增至2,241亿元,虽然年升5.5%,实际上是自从2015年首季以来的最低年计增长。

  上月份大多伦多地区重售市场新楼盘激增逾33%。该银行行政总裁David McKay认为,这反映出屋价高企,令到供求紧张的市道略为获得潜在缓解。

  不过,他看好楼市前景,相信继续得到人口及家庭收入的增长,以及低息的支持。

  道明银行次季房贷额1,875亿元,按年上升1.2%,既是至少4年来的最低增长,若与上季相比,也下跌0.4%。该银行财务总监Riaz Ahmed表示,4月份下半月左右,确实看到楼市开始略为降温。他指出,总体而言,这对于加拿大及道明银行的客户是好消息。

  满地可银行也单季回落0.1%至983亿元。财务总监Thomas Flynn解释,对于满银来说,刚过去1季的房贷业务活跃程度略减。与去年次季相比,该银行的房贷额增加5.2%,但比对上2个季度逊色。

  加拿大帝国商业银行的房贷额按年大增12%,不过,也摆脱不了单季下跌的走势,回落2.3%。
标签: 地产

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