本周公布了多伦多房市的最新数据,显示房屋交易量价齐跌,市场放缓。这对正打算入市的不少买家来说是个好消息,但是对卖家却是个打击。 多伦多地产局周一公布的数据显示,今年5月大多伦多地区(GTA)平均房价为$863,910元,比上月跌了超过6%,成交量跌了12%。 虽然这一价格仍然高于一年前,但是数据显示房市确实转向了。 据CBC报道,Re/Max Integra公司负责人Christopher Alexander认为,引发市场转向的因素似乎是安省政府4月底出台的16项打压政策,包括15%的海外买家税。而这些政策的全面影响还需要时间检验。 Alexander说,这些政策已经让买家停止竞价战、霸王竞价,也不会再有上市几个小时内售出的情况。 年轻夫妇Jeff Brodawka和Cayla Hache(上图)一直考虑在多伦多买房。他们从5月开始找房,在上周末的看房过程中就发现,参观Open House不再有压力或让人焦虑。 不过,多伦多怀雅逊大学Ted Rogers管理学院的Murtaza Haider说,现在说房市转向还太早。他认为,目前买家有了选择的空间,是市场在消化近期的政策,出现交易量下降和房价略降是非常正常的反应。 他说,房屋销量会有起伏波动,但是要让房价变动就不容易。数据显示416地区的独立屋均价仍在$150万元以上,说明卖家并没有一下子变得愿意降价了。 地产律师Mark Weisleder说,现在卖家看到新的现实:房价并非无止境上涨。那些压力最大的卖家,是已经另外买了房子,急着要卖掉手头房子的人。 他们可能在政策出台之前买的大房,现在想要卖掉手头的房,却卖不到自己期望的价位来供新买的房子。 一些人可能开始反悔之前买的房,但是Weisleder警告,放弃定金或者退出合同,还有其他的风险。“从法律的角度,如果你没有履行购买合同,卖家最后售出时赔了钱,可能要你承担损失。” 另一方面,对买家来说,市场的确没有三个月前那么严峻,但也不等于现在可以全力入市了。 |
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