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根据市场调研分析，目前在加拿大多伦多、蒙特利尔和温哥华三个市场，大型商业性出租公司已经垄断了短租市场，占据了Airbnb的绝大部分收入。
据星报报道，由麦基尔大学都市规划学院草拟的一份报告称，尽管Airbnb声明其网上预订短租服务是为普通人分享自己的房屋，帮助支付其按揭贷款，但是实际上许多房东都拥有多处物业，将整间屋出租，全职做起短租生意。 报告称，在多伦多、蒙特利尔和温哥华三个城市，全屋出租的房屋有6,500间，占超过三分之一。 在多伦多，这类出租屋从2016年5月到2017年6月增长了100%。 报告题为《短租城市：Airban对加拿大城市的影响》，首席作者David Wachsmuth教授指出，短租市场的收入都集中到少数商业化大规模经营的房东手中。 报告称这是对三大城市短租市场的首个综合分析，基于Airbnb上的数据，以及2011年和2016年两份人口普查统计报告，和加拿大按揭和房屋公司（CMHC）的租屋市场调查。 报告称，有一些房东在Airbnb上出租的房屋多达数百间，年收入达几百万元。 但是Airbnb的发言人则否认这份研究的结论，并称报告的作者是操控数据。发言人Lindsey Scully坚持认为，Airbnb的绝大多数房东是加拿大中产家庭，分租房屋赚取额外收入用于支付账单。在多伦多，只有0.07%（760间）是整屋长期出租。 不能否认的是，加拿大在Airbnb上的出租屋急剧增加，从2016年5月50,000间，增加到81,000间。整屋出租从9,000间增加到14,000间。 这说明在空置率低，供应短缺的租房市场，供应量减少了14,000间。 Wachsmuth说，这无疑说明了Airbnb对租房市场的影响，也解释了为何温哥华和多伦多市出台政策限制短租市场。 多伦多市执行委员会已经批准一项提议：短租的房屋最多是三卧室，如果整屋出租，必须是自住房。 去年Airbnb的房东在三大城市的收入达$4.3亿元，但是其中10%房东的收入赚走了绝大多数，1%顶尖的房东赚了$5,170万元，超过总收入的12%。 例如，多伦多最大的Airbnb房东Toronto Suite Rentals，有128间房屋出租，去年收入$134万元。 平均而言，普通房东去年5月至今年6月的短租收入是$5,310元，比上一年增加55%。 多伦多去年前五大短租屋平均一年出租236晚，平均收入$145,000元。 |
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