|
加拿大人的住房承受力连续第8个季度下滑，达到了自1990年以来的27年最低水平，其中温哥华住房承受力最差，多伦多承受力下降最严重。
据《环球邮报》报导，加拿大皇家银行经济研究部（RBC Economics）近日颁布的一份报告显示，多伦多居民住房承受力下降最为严重，安省实施的抑制大多地区（GTA）房市的新规，对多市房市尚未产生影响。 报告称，虽然居民住房承受力达到几十年来最低，有迹象显示利率上升又会抑制购房。 RBC当前所提供的用于衡量居民住房承受力的指标，由居民住房总开支与该家庭税前总收入的百分比来确定，指标百分比越高，表明住房承受力越低。RBC高级经济学家赖特（Craig Wright）在一份新闻稿中表示，利率上涨估计会使RBC的全国承受力总指标提高3.5％。赖特称，居民收入增长等其它因素也可能对指标产生影响。 居民住房承受力最差的城市仍是温哥华，该地区在经过两个季度的改善后，现在又开始恶化。 虽然RBC表示，除安省和卑诗省以外省份的情况较为稳定，但其它城市房市也面临着自己的问题。 以下是加拿大几个主要城市，目前居民住房承受力的情况： 温哥华 温哥华房价全加拿大最高，该房市经过短期房价下跌后，现恐又要令希望在住房承受力上有所改善的当地居民失望，因为目前当地房价又开始上涨。 报告称，不仅房价再次上涨，而且利率也开始攀升。未来一段时间可能会进一步加息的前景，将给温哥华的住房成本带来上涨的压力。 维多利亚 维多利亚是继温哥华和多伦多之后，加拿大房价第三高的城市。 RBC报告称，在过去一年，房价上涨导致该市二手房交易量下降近23％。 卡尔加里 RBC报告指出，卡尔加里情况相对较好。赖特表示，预计卡城房价在短期内居民仍能承受得起，尽管油价波动可能会影响人们对房市的信心。 但是，在这个季度卡城房市的二手房交易疲软。 里贾纳 该市房市稳定，但较疲弱。RBC报告称，在该市居民失业率上升的情况下，买家可能对购房没有信心。赖特表示，那里的潜在购房者目前不想买房。 温尼伯 RBC报告称，与其它城市不同，温尼伯目前房市兴旺。二手房市场蓬勃发展，预计今年销量还将超过去年创记录的销量。报告指出，温尼伯的就业市场也很强劲。 虽然房屋销量高可能推高房价，影响住房承受力，但报告指出，当地居民家庭收入的增长抵消了这一影响。 多伦多 报告指出，大多伦多地区（GTA）的房屋销量在4月至7月间下降了44％，房价也有所下滑，但居民仍承受不起。 报告称，多伦多居民住房承受力达到了该市多年来最低水平。 根据多伦多房地产局发布的数据显示，多市房屋均价自4月份以来下降了20%，但仍比去年同期高出5%。 但赖特表示，未来住房承受力几个月可能会有好转。因为当地房价还在面临下滑的压力。 渥太华 该市居民住房承受力正在下降，但房市的需求仍然很高。 赖特表示，尽管该地区的住房承受力有所下降，但预计其房市仍将保持强劲。 蒙特利尔 蒙特利尔房市的二手房销售，及居民住房承受力均表现正常。当地区域经济复兴就业市场强劲增强了买家购房信心。 哈利法克斯 哈利法克斯房市买家人数有所上升，但由于其挂牌上市的房屋数量有限，推高了第二季度的房价。 报告指出，可能是因为该市人口的增加，及房价合理吸引了更多人在当地购房。 纽芬兰省会圣约翰斯（St. John’s） RBC报告称，圣约翰斯房价虽然合理，但该市圣经济发展滞后影响了消费者买房。 目前，该市房屋“供过于求”，同时居民失业率高。 赖特，鉴于目前艰难的处境，预计该市房价短期不会有大的上扬。
|
Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄 | GMT-5, 2024-11-24 05:08 , Processed in 0.148104 second(s), 23 queries .
