UBC的一项新研究显示,外国买家对温哥华楼市的作用没有人们以为的那么大。这项研究发现外国买家对房价上涨只有“很小”的推动。 纽约大学也参与了此项研究,通过建立虚拟模型研究外国买家。该模型设定的各项指标都很像温哥华,因此研究该模型内家庭的富裕和贫困状况,再与是否拥有房屋和年龄等因素联系起来,就会发现国际买家进入温哥华楼市后会不会抬高房价。 结果是,价格受影响的幅度有限,大概会上涨5%到10%,房租的涨幅也差不多这样。 不过,该研究有更有趣的发现,即有些当地人从外国买家那里受益比其他当地人更多。 研究发现,温哥华平均每户每年受外国资本影响,损失200元。但是对有房和没房的人影响截然不同。 有房者平均每户每年获益600元,无房者每年每户损失900元。 外国资本注入还会刺激房屋建设领域,因为建设需要劳动力,而且地产税也会用于社区的进一步优化繁荣。 研究者认为,本地居民有必要分担外国投资带来的利与弊,否则就必须多建房,或者推行类似外国买家税这样的措施。 但是,研究者也指出,买了房子不住的人的数量很难估算。为了研究方便,外国买家估计占房主的10%。这个结果是根据一年前卑诗省开始收集的数据。 研究者认为提高供应量,建新屋是大问题,温哥华应该减少繁文缛节,加快房屋建设。不过目前,外国买家税仍然是最好的办法。 |
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