发展商内鬨 公司清盘 663楼花买家欲哭无泪

安省士嘉堡坚尼地夹401公路西北角拟建的「坚尼地共管柏文」(Kennedy Condominiums)发展计划出现变数。开发商内部发生矛盾﹐无可调和﹐安省高等法院法官下令清盘。清盘将由加国4大会计师楼之一的KPMG主持，发展计划前景未明。据悉该计划包括3幢柏文大楼，合共有663个住宅单位，买家之中不乏华裔。

「坚尼地共管柏文」的销售中心，门上贴着告示说﹐目前仅接受预约的会面。让人感到这是销售中心关门的另外一种说法。

据说购买了该物业楼花的人当中，华裔眾多。投资和自住都有。对他们来说﹐人在家中坐﹐祸从天上降。就算定金可还﹐但本来可有的投资收益泡汤。

售楼附近有市府公告﹐称发展商建议在此间建3座柏文大厦﹐楼高分别是31、34和40层。

据销售资料显示，单位平均面积由512方呎至900方呎不等，单位售价由20多万至40万以上。发展商去年中开售，预计2020年10月可以入伙。这个大型柏文计划的发展商是Tarn 财务集团。该集团拥有Delta 酒店﹐和该酒店附近的供发展用的土地。

Tarn 财务集团由3名土耳其富豪共同拥有。3大股东之一的Volkan Basegmez﹐一则希望将资產从土耳其转到政治经济比较稳定、安全的地方﹐二则希望让他的儿子和外甥移民加拿大﹐并获得国际投资经验﹐因此与另外一位土耳其富豪Serdar Kocturk 一起﹐和本地土耳其裔商人阿克曼(Ali Akman)合作成立了Tarn财务集团﹐共同购得Delta 酒店和发展用地块。

法庭文件显示，按照这个集团公司的安排﹐2名土耳其富豪总共出资900万元﹐持有60%的股份﹔而阿克曼出资430万元﹐持有40%的股份。但是﹐公司成立之后﹐阿克曼另外增发一种股权﹐由他全部拿下。新发的股权虽然不產生收益﹐但却大大增加投票权。阿克曼这样就稀释了对方的股份﹐使得阿克曼仅花费额外的100元就拿到了公司的控制股权﹐从而可以行使大股东的话事权。

一旦完成上述安排﹐阿克曼做出了一系列事情﹐总之是将Tarn公司的钱花费或者转移到他自己手下的公司头上。涉及的金额以百万元计。包括将Tarn公司拥有的Delta 酒店的管理交给他自己的公司﹐合约15年费用1,200万元。

Tarn 公司无法了解和确定阿克曼个人的花费。他在Tarn 报销的许多费用也无从检查、验证。此外﹐本来由3大股东一起聘请审计师﹐但是阿克曼行使了投票控制权﹐使得他可自行聘请审计师﹐令另外2方更无法控制到他。最后两名股东Volkan Basegmez和Serdar Kocturk 只好兴讼，透过法律途径解决纷争。

安省高等法院法官在审理此案时认為﹐阿克曼之所為﹐完全置另2位股东的利益﹐和他自己法定的责任于不顾﹐為此法庭有权介入﹐寻求解决方法。虽然法官希望避免如清盘这样剧烈的方式﹐但是﹐「人们的信任已经完全崩溃﹐而且原告方无法评估公司现时的价值」﹐没有其它办法﹐只有颁令清盘一途。

多伦多房地產律师格罗斯曼(Stanley Grossman)昨天回应查询时表示，面对这样的情况﹐已经支付了定金的买家不必太过惊慌。「如果发展商的律师是忠于职守、认真负责的﹐那麼定金必定放在一个专门的帐户之内﹐不可挪作它用」﹐发生这类情况时﹐就退给买家。

因此﹐定金应该「完全没有风险」。

被问及这样的项目前景如何﹖他说﹐这样看具体情况而言。就像夫妻打架﹐将婴儿也扔了。但其中一方后悔还可能再会捡回来。不过﹐这需要看散伙之后﹐剩下的股东是否还有能力和实力将项目进行下去。现在来断言﹐為时过早。

这样的情况在多伦多是否多见﹖「不太多见」。因為近年房地產市场一路十分旺盛。许多公司都努力把发展做成﹐而不是忙于内斗断送项目。