根据联邦统计局刚刚公布的人口普查资料,加拿大人房屋拥有者比例几十年来首次下降:在上次即2011年的人口普查中,加拿大人房屋拥有者比例曾经达到69%;但在2016年,加拿大141万家庭中,有950万家庭拥有房屋,这个比例已经降至 67.8%。 再以30岁人士为例,2016年这些人的房屋拥有率为50.2%,比他们婴儿潮一代父母在相同年龄时55%的房屋拥有率低得多。换句话说,和他们的上辈人比较,现在的年轻人更少拥有房产,更少人住在独立屋,他们更可能租住公寓,也更可能与父母住在一起。 大中城市房价飙升是原因之一 根据最新的人口普查资料,自从2011以来,加拿大房价持续上涨,如果排除物价因素按2016年币值计算,2011年全国平均房价为$345,182,2016年则涨至$443,058,涨幅为28.35%。而在2016年,温哥华的均价超过$100万,多伦多$734,924,卡尔加里$527,216,蒙特利尔则为$366,974。 最近加拿大知名房地产公司Century 21 Canada按照每平方英尺对全国各城市20年来房价涨幅进行统计,结果发现多伦多西面奥克维尔(Oakville)20年前每平方英尺的房价为$105.77,而今年则涨至$627.33,因此20年翻了5倍,涨幅为全国之冠。GTA的万锦市为353%,宾顿市321%,新市(Newmarket)236%,密市309%。其它华人聚居区诸如烈治文山,旺市等地房价年均增长率也都超过15%。 纽芬兰省房屋拥有者比例最高 从省区来看,纽芬兰省房屋拥有者比例最高,几乎达到80%,超过全国平均的有爱德华王子岛,斯省,新省,安省,萨省,阿省,BC省;缅省接近全国平均;魁省以及原住民较多的省份则低于全国平均水平: Condo市场未来需求更大 有专家认为,由于年轻人和婴儿潮一代均处于生活的转折时期,预计Condo市场未来需求更大:对于年轻人而言,他们或是为寻找工作在城市租房,一旦成家立业,由于养育孩子及家庭规模扩大,他们就可能考虑买房,但首先考虑的是买或租Condo,这必然增加市场需求。而对他们婴儿潮一代的父母而言,则在退休之后更可能大屋换小屋,从独立屋或平房搬到Condo。 对这两大年龄组而言,他们最心仪房型的应该是更适合家庭的两居室condo,而不是没有卧室的studios,或是一居室的condo。因此专家们认为,现在开发商热衷于建无卧室的studios以及一居室的condo,从现在开始这个思路要改,发展商应该多建两居室condo,以适应市场需求。 业界呼吁省府重修限制租金的法例 为了遏制越来越高的房价并减轻民众的房屋负担,省府在今年4月实施称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)的新税,其中包括16项具体政策和措施。在这一揽子政策中,为了限制房东乱涨租金,省议会特别修法,取消针对1991年之后所建房屋的豁免权,对所有出租屋“一视同仁”,即实施统一政策,省内各类出租物业的涨幅,年涨幅不得超过2.5%。 在省府收紧出租物业的政策出台之后,不少开发商感觉“无利可图”,对建设专门用于出租的公寓没了积极性,有的取消原有的出租公寓建设计划,有的则把在建中的出租公寓改成condo,不租只卖。 有开发商表示,省府立法之后,他们对GTA地区的公寓建设项目进行了重新审议,结论是建设出租公寓不仅缺乏增长潜力,而且伴随通货膨胀,业主还面临出租业务成本上升的风险。 雪上加霜的是,安省一家名为FRPO的机构(Federation of Rental-housing Providers of Ontario)的一项专题调查发现,在省府4月实施新政之后,GTA地区原计划建设的28,000个出租公寓单位中,有一大半即20,000个单位被各家开发公司置于“复议”程序,也就是说,其中一些项目或被取消或改建出售。 FRPO一直在密切关注出租公寓项目取消或改建的情况,同时也联合业内公司企业发起一项运动,呼吁省府对限制租金的法例进行重新修订。 |
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