|
据相关媒体报道，日前，一名华裔屋主以510万元出售西温豪宅，但其后却发现房屋被两度“摩货”(shadow flipping)，随后，将华裔地产经纪和买家告上卑诗最高法庭，在经历了一次败诉后，近日，终于上诉得直。
关于“摩货” 据悉，“摩货”是指买卖双方签订购房合同后与房产实际交接前，地产经纪助买家加价转卖房产给第二或更多买家，以获取其中佣金及利润的非法地产交易行为，这种行为曾经一度成为不少地产经纪的主要收入来源。 近年来，卑诗省府一直在致力于打击俗称“摩货”的“影子转售”(shadow flipping)问题，并认为这是导致大温楼市价格疯涨的罪魁祸首之一。 而虽然政府不断推出政策杜绝这一现象出现，但还是有地产经纪铤而走险，以此办法炒卖房屋牟取暴利。
豪宅被两次转售 2015年5月，姓蔡的华裔屋主通过张姓地产经纪以$510万元出售了其位于西温Eyremount Dr.的一间豪宅，交房时间定在同年10月30日。 然而该豪宅在之后的三个月被两度转售，第一次是7月15日，成交价为$570万元，第二次在8月11日，成交价为$630万元。 另外，蔡姓屋主于7月份签署了协议，同意把交屋日期延至同年11月30日。 蔡先生从律师口中得知豪宅曾遭两次转卖后，认为是张姓地产经纪串通买家“摩货”，以不实陈述诱导他以$510万元卖房，于是决定将房屋收回不卖。 随后，在11月30日交屋日期当日，蔡并没有完成买卖手续。蔡并入禀卑诗最高法院，控告张经纪和第一位张姓买家串通，以不实陈述诱导他以510万元出售房屋，要求法官准许解除买卖合约。
终于上诉得直 据法庭资料显示，蔡先生称自己的英语和眼力并不好，不知道买卖合同以及延期交房协议上注有条款，允许新卖家在毋须通知原屋主的情况下将房屋转售，而且张姓地产经纪也没有向他解释这些条款。 但张经纪则向法官辩称，已经向蔡解释过合约内容，当时更知会对方豪宅已经转手一次。 另一方面，买家也入禀法院，要求法官颁下合约执行令。 据悉，该案件于去年审理，卑诗最高法庭法官以买卖合约上均有买卖双方的签名作实为理由，判定为有效合约，因此裁定蔡屋主败诉。 但是，蔡先生不服判决，随后，提出上诉并获批准。 上诉法庭决定将两宗官司合并进行审理，以免出现混淆。 近日，法官宣判，蔡姓业主上诉得直，不仅无需履行原审法庭的宣判，也可豁免堂费。因为，原审法官只是简单地处理了买家提出的合约执行令申请，属于审讯程序出错。
|
Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄 | GMT-5, 2024-12-22 08:48 , Processed in 0.167987 second(s), 24 queries .
