然而，令人鼓舞的迹象是：去年在Centris系统注册销售的共管公寓数量有所减少，从1843套降至1706套，而平均销售时间则缩短了20天。比如，如果你是Laurentides地区（直至Sainte-Agathe-des-Monts的范围）的公寓业主，现在插牌上的“出售”字样平均需要停留178天才能将公寓售出。 地产经纪Jean-Marc Léger注意到，在广阔的共管公寓市场上，价格和销售时间存在着很大差异。他承认，很难描绘出目前公寓市场的确切情况。在蒙特利尔某些区域，销售态势非常好，而且出售速度非常快，特别是如果公寓位于地铁站附近，这种情形就更为明显。而在城市的其他地方，公寓销售则转向放缓。 Jean-Marc Léger观察到，在郊区，情况就更为复杂。在一些外围城市，人均待售公寓数量甚至高于整个蒙特利尔岛。这个一个真正的问题。建设太多，卖家有时需要花费两年才能完成交易。 在这样的背景之下，他毫不犹豫地得出结论，在供应过剩的区域购买公寓，可能会被证明是一项负面投资，至少对于中短期投资没有好处。 魁北克公寓管理者及业主联盟（RGCQ）秘书长Yves Joli-Coeur承认，最近几年兴起的公寓热，是因为开发商希望充分盈利，土地很贵，所以他们通过建设包含多套住宅的高层建筑而获得更多利润；同时对于各市政府来说，也能够得到更多税收。 他预计，还会在蒙特利尔公寓领域看到越来越多的外国投资，随着温哥华和多伦多的限制性政策更为严苛，将导致亚洲买家对我们的市场产生兴趣。地产Yves Joli-Coeur预测，公寓市场发展的好坏是以物业所受到的管理和维护的方式为条件的。 具体说来就是，它不应该变成一次问题购买。为此，买方必须确保建筑物的建设质量，并且确保公共储备金配置良好。购买公寓并不像在酒店房间里度过几天那么简单。居住在公寓内是有义务的。 这同样也是资深房地产顾问Gilles Ouellet的观点。他说，购买公寓是一项随着时间的推移才拥有投资回报的投资。但是，如果我们想让它变得有利可图， 就必须花费时间找到好的共管公寓，在一栋好的建筑之内，并且取决于它的位置。 |
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