全国房地产低迷 魁省新房动工更趋平衡

众所周知，魁北克省的房地产市场比加拿大其他地方要好很多。最近由加拿大抵押与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）公布的预测也表明，魁省房地产市场形势大好。以新房建造为例，自去年秋季经济衰退开始，加拿大每个省份的新房施工注册率都有了显著的下降。潜在的购房者因经济衰退而停步不前，或转向价格较为低廉的现有住房。在此情况下，与安省和加拿大西部的省份相比，魁省的新房动工数量似乎显得生气勃勃。

2009年，魁省预计新建住宅施工启动总数达到43,175栋，比去年下降了近10%。明年的形式估计也差不多，与2008年相比，2010年的新房开建率将会下降14%；而明年安省的新房开建率将比2008年的水平下降33%；阿尔伯塔省的下降率则更大，估计会达到37%；卑诗省的情况与阿尔伯塔省差不多，其新建住宅开工率下降的平均值将会达到36%。这一切数字都表明，其他省份的经济衰退均比魁省要严重得多。

加拿大国家银行高级经济师Marc Pinsonneault指出，这些数字还显示出，魁省的房地产市场更加平稳。在加拿大西部地区过热的房地产市场上，存在着过多的投机行为以及超额建设的现象。安省公寓建设的兴起也被证实是难以为继的。另外，迄今为止得到的数字还表明，魁省的就业市场也比其他省份更具回复能力。在CMHC所作出的预测中，人们关心的问题之一就是魁省2010年的经济活动性将远低于今年的水平，但其他省份则显示出了增加的趋势，出现这种情况的原因，也许是因为其他省份之前的下降幅度较大，所以其反弹的力度也会较大。

当以房地产业界的多重上市服务（Multiple Listing Service，MLS）数据库中的现有住房销售价格作为对比基础，人们就会注意到魁北克地区居民住宅地产的强劲表现。就加拿大整体而言，今年住房的平均售价降到了边际水平，为0.75%，而魁省的住房售价今年却增加了1.4%。在大蒙特利尔地区，现有房屋的平均再售价格，从去年的25.8万元增加至2009年的26.37万元，增长幅度为2.2个百分点。从这一点来看，应该说是众多的住房业主支撑住了经济衰退的糟糕局面。低贷款利率对房地产环境起到了推动的作用，同时也吸引了大量的买房者。另外，政府也通过各种激励方案和基础建设投入，以替代私营部门所损失的投资，并以此给当前这种病态的经济状况提供帮助。

CMHC在其分析报告中指出，明年魁省经济将略增1.4%，就业率也将增加0.4%，这些因素都会让这里的房地产市场更加稳定。在住房再售市场上，预计魁省2009年现有住宅的销售将会略有下降，但仍将保持相当高的水平。尽管共管公寓的建设在去年有些步履缓慢，但此类住房的需求仍是市场的一个重要因素。在新房开工方面，魁省的建筑行业将在多户式家庭住宅兴建方面放缓脚步。在最近几年里，建筑商通过满足魁省日益高涨的老年退休公寓和住宅的需求，从而在这一点上获利不菲，而且当时的这一趋势也有助于让多户式家庭住宅兴建率增长至历史最高水平。但现在，随着供需矛盾的解决，此类住房的市场开始降温。

今明两年，新建单户式住宅的市场开始显现出轻松的迹象。CMHC指出，如何让人们负担得起一座住房成为了一个主要的问题，这令购房者转向供应充足的二手房市场。综上所述，如今魁省的房地产市场摆脱了北美房地产市场瘟疫般的轮回，进入了稳定扎实的阶段。