签约大麻屋 华人买家取消合同赢初审

安省一名华人买家称卖方隐瞒物业内曾种植大麻的事实，要求取消合同，拿回押金；卖方则称买家违约，将对方告上法庭，并要求赔偿。初审法官判买家胜诉，但半年多过后，该华人买家未获赔偿，也没拿回押金。

这栋两层独立屋位于多伦多士嘉堡的华人聚居区 “Huntingwood Drive与Midland Avenue 附近。 2016年5月，华裔买家魏先生与业主贝逖夫妇（The Beattys）签约买下该房产，魏先生并支付3万加元押金给卖家的地产经纪公司 Re/Max Premier。

双方签订的购房协议中包括一项非法物品条款：“卖方声明并保证，在卖方拥有该物业期间，建筑物没有被用于种植或制造任何非法物品。据卖家所知，该房产从来没有被用于生产或种植违禁物品。这项保证将在本次交易结束后继续存在，且不会与其它保证合并。”

签约后，魏先生的地产经纪在网上搜索到该房子曾经是大麻屋，后又经过警方确认该事实。魏先生对法院表示，作为两个小孩的父亲，他绝对不能让子女住在大麻屋里。

魏先生决定终止合约，并要求贝逖夫妇退回3万元押金。2016年7月，魏先生的律师给贝逖夫妇的律师发信，并附上多伦多警方的声明：该物业曾用于种植大麻，警方于2004年在屋内缴获265棵大麻植物。

法院文件显示，与魏先生的交易告吹后，贝逖夫妇后来降价8.6万元，将该房产售予另一买家。

贝逖夫妇以买家毁约为由，将魏先生告上法院。他们表示非但不退押金，还要求魏先生补偿该房屋以低价再次售出后导致的8.6万元差价。魏先生则称贝逖夫妇有意隐瞒该房产曾被用于大批量种植大麻，要求退还押金，并支付律师费。

贝逖夫妇告诉法院，他们在2009年购买该房产，从来没有把该物业用于种植或生产毒品。他们住在那里7年之久，从来没看到大麻的痕迹，也没发现霉菌。他们还声称，贝逖的岳母患严重哮喘病，对空气质量很敏感，她曾多次住在地下室，也没出现问题。

2017年8月底，安省法官卡瓦纳（P.J. Cavanagh）判贝逖夫妇败诉，须赔偿魏先生的2.6万元诉讼费。经纪公司 Re/Max Premier 须向魏先生退还3万元押金。魏先生有权撤销合同，并将其视为无效协议，不需要赔偿贝逖夫妇。

卡瓦纳在裁决文件中写道：贝逖夫妇在合同中声明并保证，据他们所知，该房产从来没有被用于生产或种植违禁物品。之后，魏先生才签合同。

瓦纳称，他能接受条款“据他们所知”是指这项声明并不一定绝对正确。房产可能曾是大麻屋，不过卖家可能并不知道。但是法官表示，在合同成交之前，买家已经通知卖家该房屋曾经种植过大麻，而且提交警方证明。这种情况下，上述的“非法物品条款声明“就是错误的，且是严重的虚假陈述（material misrepresentation）。对买方来说，如果他们之前知道实情，房价可降低大约8.7万元。因此，魏先生有权撤销合同，并将其视为无效协议，不需要赔偿贝逖夫妇。

魏太太告诉记者，初审法官判他们家赢了，但对方提出上诉。 今年1月底，安省法院进行了最后一次听证会，法官尚未做出最终判决。按照律师的说法，法院将在聆讯结束后的6个月内公布裁决。

魏太太称，在安省打官司很花钱。截止今年3月中旬，一家人已支付律师费3〜4万元。他们第一轮胜诉后，至今没获得赔偿。她表示“惹上大麻屋真的很麻烦”。

该案的争议点无非就是“非法物品条款（Illegal Substances Clause）”。卖家认为他们签订此条款之前对此房曾经种植过大麻并不知情，买方则认为对方存在欺骗嫌疑。多伦多资深地产经纪何人可告诉记者，大部分地产合约都会包括“非法物品条款（Illegal Substances Clause）”。如果卖方知道该物业曾是大麻屋，而隐瞒实情，就是问题。如果卖方不知道，后来买家发现曾是大麻屋，不能说卖方违法或欺骗买家。

但是，双方签约、买家付押金之后，房屋还没最终交割（Closing）前，如果买家这时候发现物业曾是大麻屋，那么就是卖方的问题，属于卖方违约，他（她）没有透露房产的大麻种植历史，有误导买家的嫌疑。

何人可认为，买家不但可以取消合同，拿回押金，如果房价在攀升，买家还可以要求卖家补偿今后以高价购买同类房屋导致的差价。例如，双方当时签约的价格是100万元。整个买房过程长达四个月。由于卖方违约，买家要找其它房子。四个月后，买家要花110万元才能买到同样房屋，那么卖房要赔偿买家10万元。

安省地产局（RECO）表示，如果物业曾被用于种植大麻，后来房主根据当地卫生部门的要求对房产进行修复，或者房子曾是毒品交易所， 买家可能会感到不安。不过，安省法律没规定业主或其经纪必须向买家披露这些情况。

地产局建议，如果地产经纪对某栋房子的状况感到担忧，最好和买方展开独立调查，比如上网搜索，并直接询问业主或其经纪人，再把调查结果记录在案。

地产局表示，如果地产经纪得知一些实情，而这些实情可能严重影响买家的决定，就必须诚实地告诉买家。如果经纪隐瞒实情，买家可向地产局投诉，然后地产局将决定如何惩罚他（她）。

安省地产局表示，屋内的大麻植物被销毁后，房子仍对人有害。为了卖房，房主通常会把大麻屋彻底装修一遍，如改装火炉、刷新漆等，以掩盖种植大麻给房子造成的损坏。

为了种植大麻，不法分子使屋内的湿度很大，导致屋内有许多霉菌。装修后，人们不容易察觉大麻屋内的有害物质。甚至对于一些专业人士来说，识别大麻屋并非易事。业主对大麻屋的翻新往往停留在表面，细心的专业人员还是可以看出破绽。

地产局建议，买家找独立的验房师帮忙。如果房子含有毒物质，验房师可鉴别出来。要想找到合格的验房师，民众可登录加拿大验房师协会网站（www.cahpi.ca）或安省验房师协会网站（www.oahi.com）。