租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

女经纪伙17岁孙女炒楼花 获利20万不报遭税局重罚

发布时间: 2018-5-28 21:01| 查看: 2940| 评论: 0|来自: 明报

税务法庭处理的一宗诉讼说明不遵守物业交易税务规定的后果。该诉讼涉及一名女地產经纪及其当时只有17岁的孙女。两人于2006年都签订了购买协议﹐各自买入在多伦多正在兴建的一个共管柏文大厦单位。女经纪买6号单位﹐其孙女则买了5号单位。交易于2010年6月完成﹐在同一个月5号单位被售出﹐6号单位在之后一个月售出。


不过﹐女经纪及她孙女在2010年度报税时均没有申报出售这些共管柏文单位后的任何收益。加拿大税局重新评估她们的2010年报税表时﹐发现女经纪没有申报103,206万元商业收益﹐这笔收益源自出售6号单位。同样﹐其孙女也没有申报源自出售5号单位的106,025元商业收益。税局因此向两人徵收大笔罚款。

女经纪与她孙女在法庭上申辩说﹐她们原意是长期持有购入的柏文单位﹐无意炒卖楼花﹐所以应视出售两个单位所获為资本增值﹐以50%税率徵税。据她们的解释﹐孙女准备中学毕业后﹐入读该柏文隔邻的辛力加学院(Seneca College)﹐并拟住在所购单位内。女经纪则计划把她的单位出租予第三者。

但法官并不接受她们的解释。原因是女经纪和其孙女根本缺乏财力完成两个单位的交易﹐怎可能长期持有﹖

首先﹐女经纪的信用评级很差﹐没有任何一间传统金融机构会贷款给她﹐而她孙女的年薪少于7,000元。况且﹐女经纪需透过朋友的短期贷款﹐才能完成单位交易并出售。她之后把出售5号单位所得﹐帮助完成6号单位的交易。女经纪没有拥有过6号单位﹐便把它放盘出售。

法官基于此判断﹐女经纪纯粹為了出售柏文单位谋利﹐是典型的炒卖物业﹐所以法官认為两个单位出售所获得益﹐应以税局定性為商业收益对待﹐而非资本增值以50%税率徵税。

女经纪又在法庭上辩称﹐不知道需要申报利润。法官认為﹐这样的解释难以置信﹐由于女经纪提交2010年报税表时﹐她在地產行业从事了约23年。法官不相信女经纪不知道她的单位若不是惯常居所的话﹐所获利润便要交税﹔因此﹐法官裁定女经纪出售6号单位没申报利润是重大过失。

相反﹐法官认為女经纪的孙女未致犯上严重错误。法官的理由是现年21岁的孙女的报税经验﹐只限于每年提交T4入息表格﹐收入申报相对较少﹐而且要靠她父亲及祖母告诉怎样填报。

标签: 地产 税务

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
第九天罢工:加拿大邮政的影响“愈发明显”
第九天罢工:加拿大邮政的影响“愈发明显”
在加拿大邮政员工全国性罢工的第九天,这次停工的影响正在雇主方面愈发明显,雇主预计
大多伦多地区2041年居民将逾千万 族裔人口大幅增加
大多伦多地区2041年居民将逾千万 族裔人口大幅增加
加拿大统计局的数据显示,2050年,四分三多伦多人来自外观上可辨认的族裔,当中一半以
加拿大女子"0元购"被抓恼羞成怒,竟然放狗咬人
加拿大女子"0元购"被抓恼羞成怒,竟然放狗咬人
简直太蛮横了!加拿大女子偷窃被抓后,竟恼羞成怒放狗咬人!近日,加拿大BC省基洛纳Et
川普任命华裔黄之瀚为副国家安全顾问
川普任命华裔黄之瀚为副国家安全顾问
美国当选总统川普(特朗普)周五(11月22日)宣布,任命前国务院官员黄之瀚(Alex Won
蒙特利尔一depanneur遭纵火 居民疏散
蒙特利尔一depanneur遭纵火 居民疏散
蒙特利尔警方(SPVM)表示,周六凌晨,Verdun区一家dépanneur疑似遭到纵火袭击。据警
杜鲁多化身"小迷弟"空降霉霉演唱会大秀热舞!全网群嘲:太尬了 ...
杜鲁多化身"小迷弟"空降霉霉演唱会大秀热舞!全网群嘲
昨天(11月22日)晚上,加拿大总理杜鲁多和女儿一起现身泰勒·斯威夫特( 霉霉)在多
好消息 魁省上调养老金
好消息 魁省上调养老金
Retraite Québec宣布,从2025年1月起,多项养老金将上调2.6%,总计约220万名受益人将
大温华裔儿童在家弹琴 遭物业罚款超3万!法庭这样判
大温华裔儿童在家弹琴 遭物业罚款超3万!法庭这样判
本拿比一栋高层柏文共管务业委员会,向其中一住户因练习钢琴发出噪音要求罚款超过3万
蒙特利尔亲巴勒斯坦示威打砸商店烧汽车
蒙特利尔亲巴勒斯坦示威打砸商店烧汽车
蒙特利尔在11月22日至25日举办北约峰会期间,市中心爆发了支持加沙的亲巴勒斯坦示威活
Cineplex家庭影院开播 电影票只要3.99元
Cineplex家庭影院开播 电影
蒙特利尔Cineplex每周六早上11点的家庭影院又开始了,
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-5, 2024-11-24 08:11 , Processed in 0.163904 second(s), 23 queries .